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地產新聞
太古兩商廈150億售予恒力隆
(文匯報) 2018年6月16日
太古股份(0019、0087)及太古地產(1972)昨日宣佈,旗下太古城中心第三座及第四座物業的100%權益,以150億元轉售予恒力隆投資有限公司。按總樓面約79萬方呎計算,呎價近1.9萬元。買方已付14.8億元作為按金,並須於11月12日或之前及2019年1月26日或之前分別支付14.8億元及7.4億元,餘額113億元將於完成交易時支付。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

陳長偉全資公司購入

據悉,是次交易並無透過代理,買家直接與太古接洽。據交易文件顯示,買方恒力隆投資有限公司為英屬處女島註冊成立的公司,主要業務為投資控股,陳長偉(Chen Chang Wei)為公司100%最終實益擁有人。翻查資料,2015年曾有同名人士向太古地產以5.096億元購入東半山豪盤傲璇頂層戶,面積5,444方呎,創當時分層單位造價新高。他亦曾以2.04億元購入領展大圍美松苑商舖及停車場,去年底斥資約16.63億元購入英國倫敦Gresham street 25號商廈。

陳長偉亦與現時萬達酒店(0169)前身恒力商業地產的主席同名,恒力商業地產2013年賣盤予萬達酒店,而據其2012年年報,陳長偉畢業於福建華僑大學土木工程系,公司主力發展內地房地產。

樓面79萬方呎 呎價近1.9萬

太古城中心三、四座商廈涉及總樓面約79萬方呎,按成交價計算,呎價近1.9萬元。該廈目前樓面悉數租出,呎租約43元至50元,料買方可享回報率逾3厘。 根據文件,兩廈去年12月31日經獨立估值師評估的估值為92.78億元,而據於今年4月30日備考賬目,持有兩廈的控股公司淨資產值約144.91億元。截至2017年度,物業在扣除稅項之前及之後的淨租金收入分別約為3.43億元及2.86億元。

參照於今年4月30日備考賬目,太古地產預計錄得5.09億元(按法定基準計算)或約140.27億元(按基本基準計算) 的出售收益 (撇除有關調整及出售事項的支出涉及的款項)。預計太古公司將就其於太古地產的82%權益錄得約4.17億元(按法定基準計算)或約115.20億元(按基本基準計算)的應佔出售收益(撇除有關調整及出售事項的支出涉及的款項)。

太地:收益作營運資金

太古地產發言人表示,出售所得的收益將會用作一般營運資金,並有利公司在核心市場推展的重大投資項目及新發展,包括太古坊重建、太古廣場社區擴展、東薈城名店倉擴展,以及位於上海前灘的全新項目等。發言人稱,繼續以香港為家,並致力發展香港業務,長遠發展策略堅定不變。