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地產新聞
10商用物業放售涉百億
(東方) 2018年6月14日
香港消費市道明顯好轉,零售商用物業租售價回升,帶動年初至今湧現大批同類物業趁勢放售,市場至少錄得10宗該類大額放盤,以意向價計算,涉及金額合共高逾100億元。

據本報統計,上述不少放盤來自核心商業區,包括大型商場、全幢銀座式商廈及核心區主要街道地舖,其中5宗放售價達10億元或以上。

華明中心一籃子叫貴30%

當中涉及金額最大為資深投資者羅守輝放售的尖沙咀尖東廣場地庫、地下、一樓至三樓,總面積共約9萬方呎,意向價達約27億元,平均呎價約3萬元。該物業今年五月初,市傳獲買家出價洽購。據悉,該商場於第三季入伙,現時正進行路面工程。

此外,以地區計,港島大額零售商用物業放盤較多。其中資深投資者湯君明的西環華明中心基座3層商場,以及1樓連平台至6樓共6層寫字樓,總樓面約10.9萬方呎,意向價16.8億元,較兩年前的12.8億元,上調逾30%。

蘭桂坊巨舖意向價四億

至於坐落核心商業區的中環皇后大道中永恒商業大廈地庫、低層地下及高層地下,現亦以約12億元放售,面積約17,941方呎,呎價約6.6萬元。舖位現由連鎖時裝品牌以每月約250萬元承租,租期至二一年三月底。

至於同區的蘭桂坊亦有大額舖位放售,如德己立街38至44號低層地下C號舖及高層地下E1號舖,總面積約2,903方呎,意向價約4億元。舖位現由酒吧租用,月租約46萬元。

港島購物熱點銅鑼灣有全幢銀座式商廈放盤。資深投資者林子峰持有的駱克道487至489號駱克駅,地盤面積2,200方呎,總樓面面積3.3萬方呎,叫價13億元。資料顯示,林氏去年七月以9.65億元購入。

另方面,非核心區及新界區同樣有大型商場放售。有外資房地產基金二月招標放售荔枝角盈暉薈商場連一籃子車位,估值10億元,可出租總面積91,779方呎。

(隻隻)寓商場每呎索逾萬六

至於市區重建局及信和置業(00083)持有的深水埗福華街海峯商場連部分車位,共三層高,面積逾2.41萬方呎,意向價2.4億元,較一六年的2億元高兩成。

同時,發展商持有的新界住宅新盤商場整批推售。香港興業(00480)旗下屯門湖安街項目(隻隻)寓的基座商場,以約3.3億元放售,項目面積約20,536方呎,即呎價約16,069元。

對於有大批零售商用物業放盤,美聯工商舖行政總裁黃漢成指,零售回暖及舖市租金見底等因素刺激,不少舖位業主趁勢出售旗下物業,當中不乏逾億元大額放盤。