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地產新聞
住宅DSD2錄725宗 繳稅15億新高
(文匯報) 2018年6月12日
長短線投資俱復熾 庫房收3辣稅4個月來最多

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市近月繼續失控飆升,無論價量都只升不跌。稅務局最新公佈的三辣稅收入合共34.65億元,按月急升14.3%,創4個月新高。無論額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新從價印花稅(DSD2),全部宗數或稅款都創下近月或近年新高。其中影響範圍較廣的住宅DSD2,5月錄得725宗,為近4個月新高,所涉稅款高達14.929億元,創下政府2016年11月公佈新辣稅後的新高。樓市炒風復熾,或逼使政府考慮出招。

稅務局最新公佈,上月三辣稅同步向上,其中反映長線投資者、影響最廣的DSD2,於5月份錄得3,757宗,按月上升15%,涉及稅收25.635億元,按月上升11.24%。其中升幅較明顯為住宅DSD2,錄得725宗及14.929億元,按月大升8.9%及18.58%,宗數創4個月新高,金額更加為2016年11月新從價印花稅DSD2(劃一收15%)實施後的18個月新高。

阻嚇力弱 或逼政府出招

業界認為,辣稅上升,除反映樓價上升之急勁,亦反映市場已消化措施的影響,或看好後市升幅而入市,由於措施的阻嚇力度有所削弱,加上樓價持續向上,或會逼使政府考慮出招。至於非住宅DSD則錄得3,032宗及10.706億元,按月上升16.7%及2.4%,宗數創17個月新高、金額則為4個月新高。而三辣稅合共34.65億元,按月急升14.3%。

反映外來買家及公司客的買家印花稅(BSD)部分,5月錄得405宗,按月勁升32.79%,涉及稅收8.582億元,亦按月大升22.83%,宗數及稅收同創4個月新高。至於反映短線投資者情況的額外印花稅(SSD),5月錄63宗,按月大升23.53%,創下2016年11月之後18個月新高。涉及稅款4,293.8萬元,按月激增56.5%,並且為5年半新高。

事實上,最近樓市可謂「價量齊升」,今年4月全港私人住宅樓價指數升至375.9,按月升1.84%,連升25個月,累升38.5%。而綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(4/6至10/6)累錄127宗買賣個案,較前周(28/5至3/6)的106宗反彈20%,為4月底以來的六周最多。

新盤帶動 二手交投回升

利嘉閣地產董事陳大偉指出,多個新盤銷情理想,市場氣氛保持熾熱,部分向隅客回流二手市場,帶動近日二手指標屋苑睇樓量開始增加,買賣交投亦略有改善。按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上,當中以港島區的增幅最大,該區8個指標屋苑上周累錄19宗買賣,較前周的9宗大增逾1.1倍。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄44宗交投,較前周的36宗增加22%,新界區21個指標屋苑上周累錄64宗買賣,按周增加5%。陳大偉認為,美國聯儲局即將加息的機會甚高,或會有個別買家稍作觀望,然而,由於市場早已預期及消化,相信對整體樓市的影響不大,預計未來一至兩周的50指標屋苑成交量,將維持於10%左右窄幅上落。