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地產新聞
北區車位王 衝上兩球
(東方) 2018年6月11日
上半年快將過去,住宅樓價升勢持續,原來車位價格升幅更瘋狂,並密集式破頂。北區粉嶺車位王售價最新告別「一字頭」,高見200萬元;而馬鞍山新車位王更於不足半年,大幅升值近百萬元或約42%,升幅勁過同期樓價。

車位供不應求,帶動一、二手車位售價大幅急升,年初至今僅五個多月,各區車位王售價紀錄不斷大執位,新界區車位售價更全面追落後。粉嶺瓏山1號錄得車位以200萬元售出,為新界北區同類物業首見售價「二字頭」,資料顯示,原業主於一五年三月以135萬元購入車位,持貨約三年帳面獲利65萬元或約48%。

同時,馬鞍山區車位亦終於升破300萬大關,迎海‧御峰有車位以310萬元易手,料創同區新指標,原業主於去年底僅以218.3萬元入市,持貨不足半年帳面勁賺91.7萬元,期內升值逾四成,大幅拋離今年樓價暫錄約一成升幅。

玖瓏山兩年升值2.6倍

至於同樣位處新界東的大埔區,期內亦有新車位王誕生,溋玥‧天賦海灣有車位以336萬元沽出,料創同區車位新高價,原業主一六年底以179.3萬元買入,持貨一年多帳面獲利逾156萬元。

另方面,沙田區近年相繼有多個新進豪宅屋苑落成,推動區內車位售價急升。位處沙田九肚的玖瓏山,就有車位以480萬元易手,創新界區歷來新高。據悉,原業主於一六年中以135萬元購入,是次轉售大幅帳面獲利約345萬元,期內升值近2.6倍。

YOHO賣242萬冠新界西北

新界西北方面,坐落元朗的YOHO Town車位售價年內四度破頂,再創西北區新紀錄,該屋苑有車位上月以242萬元易手,較月前所錄舊紀錄225萬元再推高約7.6%。資料顯示,屋苑去年底最高車位售價僅約192萬元,反映做價升幅凌厲,短短半年最高做價紀錄已推高26%。

而原本一直是西北區車位王指標的屯門瓏門,有車位售228萬元,較舊紀錄高約1.3%,創同區新高。

事實上,市區車位價雖然高企,但未有阻慢買家追捧,上半年仍連環錄得大批天價成交。其中上半年九龍豪宅區的車位市場表現較出眾。何文田天鑄錄得車位以600萬元易手,較屋苑年初車位做價,高逾22%,並打破港島區車位王售價紀錄,榮登全港最貴車位。

此外,九龍站凱旋門早前亦有車位以500萬元售,當時一度成為該區最高價車位,但紀錄迅速被天鑄打破。據註冊資料顯示,九龍塘1 & 3 Ede Road連錄多宗車位高價成交,其中一個車位就以460萬元售出,創區內新高。

供不應求 勢湧現天價

業內人士指出,樓市氣氛暢旺,加上各區車位供應不足的問題,愈來愈嚴重,推動用家及投資者一窩蜂高追車位,料下半年天價車位成交會繼續湧現。