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地產新聞
50屋苑平盤成交接近「零」
(文匯報) 2018年6月11日
樓價高企,導致市場平盤成交極稀疏。據利嘉閣地產研究部統計,全港50大指標屋苑中,於今年5月份只得1宗成交在400萬元以下,而該宗成交其實屬於「半契樓」,換言之,其實大型屋苑的400萬元以下能承造九成按揭的樓盤已經全面消失。而回顧半年前及1年前,400萬元以下成交尚有6宗及5宗,2年前更加有93宗。近年樓價升幅之快可見一斑。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

回顧2年前、即2016年5月,50大指標屋苑600萬元或以下的成交尚有330宗,但近年已不斷下跌,最新5月份更加只得120宗,較2年前大跌64%。而除了400萬元以下盤消失,隨着樓價上漲,401萬元至500萬元的成交宗數近年亦急速減少,該行統計,半年前該類價位成交尚有85宗,但最新5月份已急跌至11宗,未來大有可能亦步上「消失」的後塵。

500萬以下交投量創新低

而由全港範圍來看,全港500萬元或以下二手住宅交投亦顯得非常疏落。據香港置業統計,5月截至30日,樓價在500萬元或以下二手住宅錄得1,571宗註冊,較4月全月的1,670宗少約5.9%。500萬元或以下二手成交量佔整體比例只得33.3%,較4月再跌2.6個百分點,再創歷史新低。

按分區劃分,5月截至30日,港島、九龍及新界三區500萬元或以下二手住宅註冊量全面報跌。其中九龍區錄得518宗註冊,較4月全月的601宗少約13.8%,跌幅為三區中最顯著。新界區及港島區跌幅則較輕微,其中新界區錄得853宗註冊,較4月全月的867宗少約1.6%,港島區錄得200宗註冊,較4月全月的202宗少約1%。

美聯:百大屋苑呎價全破萬

美聯最近一份報告統計百大屋苑現時平均實用呎價,當中平均實用呎價為1萬元或以下的屋苑原來已全數絕跡。美聯選取去年交投較活躍的100個屋苑,以今年3月份土地註冊處註冊個案計算,當時實用呎價萬元或以下屋苑仍有天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園2個;惟該2個屋苑於4月份已升破萬元水平,嘉湖山莊錄約10,195元,豫豐花園則約10,563元。

隨着這2個屋苑升破萬元關口後,該百大屋苑中,平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦終告消失。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以去年同期相比,該100個屋苑中,去年4月份實用呎價萬元或以下仍有10個,於一年後已全數消失。

與此同時,逾1萬元至1.5萬元屋苑數目按年亦顯著減少,由去年4月71個大跌至上月52個,按年跌幅約26.8%;反之,平均實呎逾1.5萬元屋苑按年大升逾1.5倍,相關屋苑數目由去年4月份19個大幅增加至今年4月的48個。