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地產新聞
深水埗居屋撲千萬稱王
(東方) 2018年6月9日
居屋做價亦進一步逼近千萬元大關,深水埗樂年花園2座高層A室,去年底以980萬元放售,最終在零議價之下售出,貴絕全港資助房屋市場,以實用面積624方呎計算,成交實用呎價15,705元,亦屬屋苑呎價新指標。

根據土地註冊處資料顯示,是次樂年花園單位的原業主於二○一三年以575萬元買入,估計當時已經補地價,持貨五年帳面獲利405萬元,升幅超過70%。據了解,有大型銀行對上址網上估價為934萬元,即做價高近5%。

樂年花園一向少有單位連地價放售,中原歐陽振邦表示,該屋苑目前只餘下約7個買賣放盤,但全屬居屋第二市場,當中包括實用面積827方呎未補價單位,叫價898萬元,呎價約10,859元。

東濤苑三房嗌千一萬

該屋苑由房協發展,建有7座住宅物業,於一九九五年落成,合共提供近730伙,單位實用面積介乎413至827方呎,住客可步行至深水埗港鐵站,同時物業坐落在內街,居住環境較清靜;而由於項目以用家主導,故成交較為稀疏。

根據資料顯示,居屋樓價今年三月才首破「九球」,當時旺角富榮花園10座低層三房戶,單位實用面積592方呎,以自由市場價920萬元售出,為對上的舊紀錄。事實上,業主見市場物業成交價屢創新高,開價亦更為進取。

此外,居屋放售價不少已逾千萬元。如上述屋苑最高放盤價單位為1座低層戶,實用面積592方呎,叫價達1,100萬元,呎價18,581元,是該盤唯一已補價放盤。至於港島筲箕灣東濤苑,早前亦有D座中層三房連套房單位,開價達1,100萬元放盤,該單位實用面積666方呎。

富榮連約車位200萬沽

另一方面,居屋車位亦錄得天價成交。世紀21家天下黎振傑表示,富榮花園M層單號連租約車位,以210萬元放盤兩至三個月,近日終以200萬元售出,打破同屋苑三月份所錄得188萬元的舊紀錄,成為全港最貴居屋車位。

若然以現時上述車位月租4,000元計算,租金回報率只是約2.4厘。目前同屋苑有約10個車位買賣放盤,當中二期的高層車位叫價最低由約150萬元起,而最高開價已經高達260萬元。