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地產新聞
新東樓價瘋升 癲過去年全年
(文匯報) 2018年6月9日
指數半年飆14.72% 跑贏CCL及其他三區

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港上半年樓價繼續大幅飆升,以新界東的升幅最為顯著。據中原地產研究部資料,今年至今(截至6月8日)CCL中的新界東樓價指數累升14.72%,升幅超越2017年全年的14.04%,並且明顯跑贏CCL及其他三區的指數升幅。新界東樓價指數升幅強勁,主要受細單位升幅帶動,如較多上車盤的指標樓盤沙田第一城,呎價由去年底的14,071元,升至最新的17,808元,升幅達26.5%,去年全年則僅升2.41%。

今年以來,整體CCL累升10.05%,分區指數方面,港島區累升9.99%,九龍區累升10.16%,新界東累升14.72%及新界西累升8.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界東樓價指數最新報198.17點,指數相隔156周(即大約3年)之後,再度連續5周創歷史新高。按周則升0.15%,兼連升6周共4.85%,是94周(大約2年)以來再現。新界東樓價指數是四區指數中最接近200點,現時相差1.83點,相信今年中有望升穿200點高水平。

港島獨跌 中小單位連升

統計又顯示,啟德新地王誕生當周,四區樓價三升一跌。九龍樓價指數報179.46點,為歷史第四高,按周升2.2%。新界西樓價指數報164.63點,為歷史第三高,按周升0.35%。九龍及新界西指數同樣結束兩周連跌。不過,港島樓價指數上周創新高後輕微回軟,報190點,為歷史次高,按周跌1.32%。

至於中原城市領先指數CCL最新報181.6點,為歷史第四高,按周僅微升0.01%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報184.31點,創歷史新高,按周升0.47%。CCL(中小型單位)報182.13點,為歷史第三高,按周升0.29%。上述CCL三大整體指數齊升2周,當中CCL Mass升幅最多,累升1%;其餘CCL(中小型單位)升0.78%,CCL升0.35%。CCL(大型單位)報178.83點,按周跌1.46%,指數早前連續6周創歷史新高後回軟。

新界東近期樓價升幅明顯,相信主要受細單位升幅帶動,而且有單位越細升幅越勁的趨勢。當中,大埔嵐山的迷你戶就不斷錄得高價成交。中原地產趙愛蓮表示,嵐山3座中層H室,面積179方呎,開放式間隔,剛以380萬元沽出,實呎21,229元,創區內上車屋苑呎價新高,打破數日前同區屋苑另一個開放式單位以21,204元所創下的舊紀錄。此類單位,2014年以「一家親」形式連同層大單位出售,之後有業主拆售,成交價約200萬元左右。

新盤開賣 二手睇樓客減

睇樓量方面,由於周六日( 6月9日至10日) 兩大新盤合共推出逾400伙單位,分薄市場的購買力。中原地產十大屋苑本周末錄得577組睇樓預約,較上周錄585組跌1.4%。美聯物業周六日15個指標屋苑預約睇樓量錄約462組,按周亦跌約4.7%,連跌兩周。利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑共錄1,470組客戶於周六日預約睇樓,按周減少2%,亦連跌兩周。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤持續成為市場焦點,二手業主亦十分惜售,叫價硬淨。加上美國即將議息,買家密切關注未來息口走勢,導致睇樓量按周下跌。但美聯物業住宅部行政總裁布少明有不同看法,指美國加息屬市場普遍預期之內,相信良好經濟基調等下,本港樓市走勢仍穩步向好。