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地產新聞
柏蔚山247伙首日賣剩10伙
(文匯報) 2018年6月7日
富豪加入搶樓 最平都近2000萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港樓價瘋升,買家邊嗌貴卻又邊搶入市。累收約1,800票由新世界發展的北角柏蔚山昨於一號風球兼黃雨下推售首批247伙,即使伙伙約二千萬元至半億仍然接近搶購一空。 消息指,柏蔚山昨售出237伙,銷售率96%,套現約58億元,尚餘10伙主要是四房戶,富貴慈母湧現撐子女置業。有內地大手客更斥資8,727.6萬元掃入4伙三房戶,需付30%辣稅即約2,618萬元,夠買多一伙三房單位,總成本達1.13億元。

柏蔚山昨日首輪發售的247伙,包括兩房戶、三房戶及四房戶,面積由781方呎至1,537方呎,折實價由1,944.3萬至5,606萬元。

記者昨早於荃灣愉景新城售樓處所見,早上9點半起為S組供新世界系的員工、近親、朋友及商業夥伴作內部認購,共有60伙名額,新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢指,S組售出70%單位,即約44伙,該時段最大手可購5伙,大部分買家購入1伙。其後為大手客A組及散客B組揀樓。消息指,大手客A組時段售出57伙,散客B組售出136伙。

短期內積極加價加推

黃浩賢表示,該盤將於日內積極加推,料提價約3%至5%,部分熱賣戶型有更高加幅,預期下批推出約100伙,最快下周進行次輪銷售。

回顧昨日售樓處現場,從事銀行業的買家廖生指出,柏蔚山開價合理,今次買入一個第1座C室3房戶單位作投資。他坦言,現時樓價貴到離譜,後生仔難上車,正如今次他買樓都要靠屋企人資助。

已退休的葉太陪伴約30幾歲兒子置業,計劃購買三房戶。她表示,將會協助兒子支付部分首期,又指現時樓價「好癲」。

慈母2千萬買樓畀兒子

準買家曾太稱,有意斥約2,000萬元買入約800方呎三房戶,予現年約20歲、正在讀大學的兒子。她表示,會協助兒子支付首期及供樓。又指,今次是首次抽新盤,因樓盤位置好,價錢合理,擔心幾年後才入市,樓價會再被推高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,港島區多年未有大型豪宅供應,柏蔚山的推售顯示市場對豪宅的需求強烈。他指,該公司買家出席率達80%,以用家為主,亦有投資客需付DSD入市。6月有多個一手新盤輪流推出市場,陳永傑調升早前預測一手成交量,預計6月一手成交宗數有機會達到2,300宗,較5月1,400宗大幅上升64%。

美聯:投資者佔30%

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該公司客戶出席率約80%,用家佔70%,投資者佔30%。由於項目位處港島北角區,料入伙時呎租可達70元至80元,預期回報率達3.5厘。由於本月多個新盤齊推,一手盤可達2,000宗成交,二手樓成交料受壓,本月估計只有約4,000宗成交。