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地產新聞
天水圍居屋租媲美太古城
(東方) 2018年6月5日
居屋迷你單位呎租高得誇張,天水圍天麗苑低層20室開放式戶,以每月9,500元租出,實用面積213方呎,呎租高達44.6元,貴絕全區各類型住宅,更媲美港島太古城逾40多元的平均呎租。

中原馬斯力表示,天水圍居屋迷你單位租盤極少,天麗苑上址原先叫租1萬元,放租僅一日即被搶租,目前全區已沒有該類租賃放盤。原業主於○八年以46萬元買入單位,若以當時購入價計算,租金回報高達24.8厘水平。

嘉湖山莊呎租僅27元

他續稱,區內主要私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園,呎租一般約25至26元水平。嘉湖山莊本月暫錄7宗租賃成交,翠湖居5座高層E室,實用面積448方呎,成交月租1.25萬元,呎租約27.9元,已是目前該屋苑最高呎租個案。

事實上,公屋及居屋面積愈細,呎租就愈貴,相信是與租金入場門檻較低有關,不少月租仍不用1萬元。黃大仙公屋鳳德邨是目前全港唯一呎租升穿60元大關的公營房屋。

該屋苑銀鳳樓實用面積126方呎納米單位,今年初以月租7,800元獲承租,實用呎租61.9元;同屋邨實用面積140方呎單位,去年八月以每月8,800元短租三個月,實用呎租更高達62.9元。

惟要承租該類單位絕非易事,富誠地產孫偉文表示,鳳德邨有很多單位仍未補地價,可供出租數量有限,屋邨已有數月未聞租賃成交,現時更沒有單位於市場放租。

至於將軍澳同類單位呎租亦較私人住宅為高。香港置業劉浩勤表示,該區今年已經錄得10宗呎租高於40元的公居屋成交;公屋景林邨呎租更直逼60元,單位為景桃樓高層28室,月前以9,000元租出,實用呎租58.8元;至於區內居屋寶明苑及顯明苑,開放式單位成交呎租亦達約44至47元。

公屋德田邨每呎嗌57

另方面,世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田公屋德田邨亦設有開放式單位,不過今年仍未錄得同類租賃個案,市場上亦只有一個放盤,為德瑞樓中層戶,實用面積165方呎,每月叫租約9,500元,實用呎租57.6元。

他續稱,該屋邨開放式單位,呎租與兩房差距很大,如實用面積443方呎兩房,月租一般約1.2萬至1.3萬元,呎租亦不足30元,而同區居屋康華苑面積346方呎一房戶,呎租僅約35元。

同屬東九龍的啟德發展區私人住宅新盤啟德1號(I)及(II),在早前入伙初期租盤湧現,成交呎租一度低見26.6元,隨着租盤消化,最近平均呎租回升至約31.4元,但仍比上述屋邨為低。