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地產新聞
港島細單位平均726萬
(東方) 2018年6月1日
香港樓價愈升愈有,政府公布四月份私人住宅售價指數升至375.9點,連漲25個月,再創歷史新高,按月增長約1.84%,是十二個月最大升幅。期內港島區樓價走勢最強,細單位平均售價更首度升穿七球。

據差餉物業估價署臨時數據,上述指數升浪由一六年四月開始,至今累增約38.5%,並已連續十八個月破頂,期間上升約23.5%。

港島區帶領樓價升勢,區內實用面積431方呎以下細單位,平均呎價按月升約4%至16,885元,以實用面積430方呎計,平均售價升至726萬元歷史高位;同區實用面積431至752方呎,以及753至1,075方呎兩類中小型戶,呎價更錄4.2%及11.9%增長,全線跑贏九龍及新界。

南豐新邨入場費720萬

鰂魚涌南豐新邨是少數有提供最細面積類別的港島大型屋苑,香港置業黃凱達稱,屋苑實用面積390方呎兩房,入場費升至720萬元。該盤本月呎價連環破頂,有兩房戶先以呎價高位18,414元沽出,但旋即有連天台兩房戶以20,460元售。

港島細單位承接力不俗,世紀21溢榮林曉怡表示,西灣河太安樓中層46室,實用面積352方呎,獲投資者以433萬元承接,實用呎價12,301元。受新盤帶動,北角最近錄破頂成交,世紀21北山嚴智贇指出,區內形品頂層連天台戶以2,900萬元售出,實用呎價25,641元,售價及呎價同創該盤史上新高。

新界細單位追貼九龍

至於新界樓價續逼近九龍區,差估署資料顯示,四月新界細單位平均呎價約12,944元,按月漲約3.6%,平均售價約556萬元。期內九龍區細單位樓價僅升0.3%,平均售價約594萬元,兩區樓價僅相差約6.4%,按月明顯收窄2.9個百分點,差距是三個月最少。

中原溫旭銘稱,元朗朗屏8號2座中層B室開放式單位,實用面積246方呎,以466.8萬元售,實用呎價18,976元。該盤呎價挑戰元朗二手新高,原業主一六年四月才以285萬元入市,扣除辣稅帳面仍賺135.12萬元。

代理估樓價全年升15%

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市走勢理想,加上地王效應帶動,今年全年樓價升幅預測,由原先估計的10%,調升至15%。萊坊高級董事林浩文稱,近年樓價高企,成交主要集中於中小型單位,預計大部分樓價升幅會在上半年反映,下半年將收窄。