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地產新聞
居屋嗌千萬估價仲癲
(東方) 2018年5月28日
二手資助房屋原為私人屋苑以外,市民較容易負擔的選擇,但隨着樓市癲升,入市居屋亦變得不可能。目前至少有3個自由市場屋苑竟出現叫價千萬元放盤,旺角富榮花園其中一個單位,即使低層戶亦勇叫1,100萬元,實用呎價近1.86萬元。

富榮花園自三月有一個10座單位以920萬元售出,冠絕全港居屋後,紀錄至今仍未被打破。世紀21家天下黎振傑稱,由於補地價金額大增,該屋苑業主大多以綠表價放售,現時屬自由市場唯一放盤的1座實用面積592方呎單位,原則三房間隔,上月底才以逾2.1萬元租出。若以意向價售出,租金回報率僅約2.3厘。

東濤苑連補價叫1100萬

港島筲箕灣東濤苑亦有癲價放盤,據代理網站資料,屋苑D座中層戶,實用面積666方呎,間隔為三房連套房,連補地價以1,100萬元放售,呎價16,517元。宏智物業梁志青指,屋苑樓齡較新,鮮有業主購買後會即時主動補價,故放盤不多,現時A座低層實用面積544方呎單位,叫價850萬元,呎價15,625元。

至於曾多次成為居屋王的鰂魚涌康山花園,現時有約8個放盤,利嘉閣黃凱達表示,當中包括9座高層F室,意向價1,000萬元,呎價16,892元,至於買家查詢向來踴躍,若有市價單位,一般可在一個月內獲承接。同屋苑最高做價紀錄為去年底錄得,當時成交價為859萬元。

近年銀行對該類物業取態愈來愈進取,有5個居屋網上估價已達千萬元或以上。康山花園10座高層三房戶,實用面積592方呎,估價為1,170萬元,有機會屬全港最高,呎價19,764元。而筲箕灣東旭苑D座高層實用面積650方呎單位,估價達1,104萬元,呎價約16,985元。

樂翠臺每呎估萬一「筍價」

而柴灣樂翠臺高層一個實用面積862方呎的單位,最新估價亦高達1,023萬元,由於料為市場面積最大居屋單位,呎價僅11,868元相對屬「筍價」。

至於九龍區,鑽石山龍蟠苑一向流通量高,樓價升幅亦見理想,項目G座高層實用面積645方呎三房戶,估價1,093萬元,呎價約16,946元。美聯楊潤彬稱,該屋苑買家以同區分支家庭為主,市場現有約20個自由市場放盤,但全為兩房戶,叫價介乎550萬至750萬元。此外,樂富富強苑A座亦有實用面積645方呎單位,估價達1,046萬元,呎價16,217元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,最近發展商以進取價吸地,啟德住宅地日後賣樓呎價隨時高達3萬元,即使居屋物業設施及管理不及私樓,樓價可能有兩至三成折讓,但部分位置好、面積較大的居屋單位,將來做價突破1,000萬元亦不足為奇。若然成真,對市場或只會帶來心理影響,因屆時私樓價格亦會被推高 。

資深投資者伍冠流認為,樓市氣勢如虹,新盤銷售每次都賣得滿堂紅,二手私人住宅又不斷出現新高價,反映買家對後市有信心,現時市場就只有居屋還有水位,被搶貴是必然趨勢。