樓市響起警號！反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報180.96點，按周急跌1.24%，幅度為一六年三月中以來最大，亦是連續5周創新高後斷纜。市場人士認為，本周回落僅屬高位整固，相信下半年升勢持續。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價指數升至逾180點後回落，並不是轉勢，而是正常高位整固，時間可能維持一至兩周，甚至更長的時間。
珀麗灣呎價急挫12%
他指，隨着六月多個新盤推出，預期會取得理想銷情，將帶動二手樓市氣氛，樓價指數整固後將會挑戰另一高位。
至於分區樓價指數方面，新界東樓價指數近期升勢最明顯，更率先挑戰二百點高位，最新報195.81點，按周上升1.94%，已連升四周，累積升幅達3.6%，過去三周亦創歷史新高。至於九龍及新界西指數則同回落，按周下跌3.29%及0.09%，報175.94及165.01點。
在過去一周，128個成分屋苑中，有71個或逾一半的實用面積調整呎價均下跌，跌幅最少由0.2%起，其中跌幅最大為馬灣珀麗灣，最新呎價為12,203元，按周大跌12.6%。
美孚本月交投僅18宗
此外，荔枝角美孚新邨最新呎價約13,122元，按周跌幅亦達10.9%。美聯林海成稱，本月美孚新邨交投下跌，暫僅錄18宗買賣，遠低於上月全月約36宗，業主叫價態度仍強硬，議價幅度僅約1%。該屋苑4期百老滙街91號高層單位，無樓睇零議價下，以約1,000萬元連租約售，實用呎價13,947元。
部分港島區屋苑跌幅較少，鰂魚涌康怡花園及北角港運城，最新調整呎價約19,345元及約18,774元，按周同跌約0.2%。事實上，兩屋苑本月交投不多，前者至下半月才首錄成交個案。
相反，本周調整呎價上升的大型屋苑，集中於新界東地區。沙田第一城及火炭駿景園呎價，按周均錄約4.5%的升幅，最新報17,689元及14,826元。
美聯何智豪表示，沙田第一城本月錄約24宗買賣，交投與上月相若，樓價未見回落，但加息周期逼近，近日買家出價未太進取。他預期，六月市場消化加息消息之後，買家將會轉為積極。
資深財經專家林一鳴認為，樓價經歷大幅度上升之後才下跌1%，絕不是急跌，而只是輕微調整的情況，如果香港不加息，樓價繼續向上的機會仍然較大。
學者：業主願減價沽貨
而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，樓價指數回落只是屬於正常波幅，而是次跌幅較大，可能只反映近日不少業主見樓價高企，願意略為減價2至3%沽貨套現，並隨即獲市場承接。
他認為，香港銀行快將跟隨美國加息步伐，預期用家及投資者入市意欲會受影響，不過在香港整體經濟環境不俗情況下，估計下半年樓市走勢依然向好，樓價波幅只會介乎數個百分點。
不過，資深物業投資者吳龍飛預期，現時樓價只會輕微下跌，其後兩個月樓價更會繼續上升，但直至七、八月暑假睇樓及租市高峰期過後，樓市會全面回落，因為樓價已脫離市場真正購買力的可負擔水平。
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