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地產新聞
啃辣招稅賣樓三年最旺
(東方) 2018年5月23日
額外印花稅壓不住樓價升勢,首四個月稅務局已確認近200宗須繳付此類稅款的買賣,是三年同期最多,料絕大部分為獲利個案。天水圍嘉湖山莊今年錄約3宗同類成交,賺幅至少10%起,該屋苑美湖居有低層三房戶售560萬元,僅兩年多升值逾62%,即使扣除辣招稅約56萬元,料仍帳賺逾150萬元。

為壓抑樓市過熱,政府於一○年首推額外印花稅,業主入市後兩年內沽貨,須視乎持貨時間繳付樓價5至15%稅款。惟樓價不跌反升,政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅,將辣招期延長至三年並調升稅率,業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%,持貨逾半年至一年,以及超過一年但不超過三年,稅率分別為15%及10%。

沙田花園城兩年升值51%

在買家趕入市下,今年嘉湖山莊交投活躍,部分近兩年入市的業主亦決定出貨。中原伍耀祖稱,該屋苑現有約2至3個辣招盤放售,包括景湖居13座中層戶,實用面積442方呎,叫價565萬元,實用呎價12,783元,較業主一五年八月購入價高出約46%。

其餘大型屋苑荃灣中心及荔枝角美孚新邨,亦分別錄2及3宗購入後三年內沽貨個案,其中荃灣中心11座高層實用面積324方呎單位,早前售370萬元,期內樓價升約30%,買家料須繳付樓價一成辣招稅。

沙田河畔二手屋苑上車盤源買少見少,部分持貨未滿三年業主,亦抵受不住高價誘惑,先行套現。區內花園城今年錄5宗同類成交,一個3期實用面積268方呎單位,以448萬元轉售,兩年內升值51%。屋苑雖共有3期,但現時僅餘約10個放盤。

至於同區翠華花園亦錄1宗須付辣稅買賣,為A座實用面積215方呎戶,樓價三年內升逾33%。中原招錦昌表示,該屋苑約有6至7個放盤,有入市未滿三年業主,將持有的B座中層實用面積215方呎單位,叫價420萬元放售。由於現時市場由業主「話事」,部分更屬意由新買家支付額外印花稅。

帝景灣平均每呎嗌兩萬

市場消息指出,元朗世宙3座中層B室,實用面積428方呎,以兩房戶新高價698萬元售出,實用呎價16,308元。原業主於一五年十二月以537.1萬元入市,扣除辣稅後帳面仍賺逾90萬元。

二線屋苑被追落後,樓價升幅同樣可觀。葵涌新葵芳花園今年亦錄4宗辣招盤買賣登記,當中E座高層兩房戶,實用面積418方呎,成交價620萬元,約兩年樓價升逾44%。該行許偉業稱,屋苑現時樓價約600餘萬元,因而不乏外區買家追捧,雖然現有約20個放盤,佔八成屬高市價及無樓睇單位;如A座中層放盤,至本月中購入才滿三年,但數月前業主已叫價738萬元放盤,較購入價高40.6%,實用呎價約17,656元。

近年新盤主戰場將軍澳,更是辣招盤集中地。香港置業劉浩勤稱,區內近三年內開售約5個新盤,現時共有近40個放盤,當中帝景灣佔約16個,平均每方呎叫價逾2萬元,如6座中層放盤,實用面積596方呎,叫價1,250萬元,較一五年七月購入價高逾53%。

專家:無必要再調整辣招

資深財經專家林一鳴認為,樓價上升幅度遠超辣招稅率,吸引業主沽貨,同類成交自然增加。他指出,辣招從一開始就已經失效,因為措施大幅減低二手市場供應,抑壓投資需求,但樓價卻一直上升,令用家及換樓客更難入市,所以即使現在調整辣招,亦無補於事。