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地產新聞
會德豐:賣樓必先求價
(文匯報) 2018年5月23日
OASIS加價5%盡推 清水灣傲瀧呎售3.26萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘、岑健樂)啟德地王效應,全城為樓狂。今年未夠5個月的住宅賣樓收入已逾200億元的會德豐地產常務董事黃光耀昨日揚言,年內餘下時間賣樓必先求價,啟德OASIS KAI TAK前晚加價5%盡推最後76伙,最高折實呎價達33,502元,挑戰項目新高呎價;何文田ONE HOMANTIN亦會短期內推售單位,有加價空間。另一方面,新世界於清水灣傲瀧昨晚加推103伙,折實最高呎價達32,610元,媲美啟德市區價。至於嘉華大埔白石角嘉熙計劃周內開價,發展商聲稱會考慮買家負擔能力。

黃光耀指出,啟德OASIS KAI TAK前晚加推最後76伙,比上一張價單加價5%,市值13億元。294方呎開放式戶折實入場755.3萬元,本周五發售其中50伙,今次仍維持A組大手買家時段,可買1伙至4伙,價單市值8.8億元。該76伙分佈於第1及2座,包括開放式至3房,面積294方呎至797方呎,折扣最高15%,折實價由755.3萬元至2,537.2萬元,折實平均呎價27,555元。

OASIS投資者比例25%

該盤亦安排兩個低座頂層複式單位招標,周日截標,至於早前1個低座單位已截標,料短期落實出售。項目累售510伙,套現57億元。他稱,新地王誕生後,投資者入市變積極,上周五OASIS KAI TAK推售50伙迅即沽清,投資者比例達25%,相信未來一段時間投資者比例會上升。

他指,同系將軍澳日出康城MALIBU累沽1,509伙,套現逾137億元,其中一個頂層特色戶今天截標,料成交價可挑戰同區新高。何文田ONE HOMANTIN今日會公佈按揭新安排,短期內推售餘下單位,亦會有加價空間。

御半山擬轉用惜售策略

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示,屯門御半山首兩輪迅速沽清,故決定於本周六推售第三批38伙,包括一房至兩房連儲物房,面積312方呎至468方呎,每人限購2伙。該38伙的售價由714.2萬至1,062.1萬元,個別單位已加價3%至5%。扣除即供折扣後,折實售價由564.2萬至839萬元。她指會考慮於短期內再加推,但會採取惜售策略。

嘉華:嘉熙最快周內開價

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,大埔白石角嘉熙最快周內開價,首張價單不少於225伙,主打兩房戶型,最快6月初開售。所有單位均連傢俬及裝修一同出售,定價除參考同區二手樓盤,亦會參考各地區近期開賣的新盤,主要視乎買家負擔能力。嘉熙共提供1,122伙,包括開放式至四房戶及特色單位,當中逾七成為兩房或以下。

溫偉明認為,啟德新「地王」反映發展商為市場投下信心一票,為市場帶來正面訊息。不過,他又指「麵粉貴未必等如麵包貴」,認為發展商買地成本未必等如賣得貴,始終要視乎買家負擔能力。

傲瀧加推103伙 900萬入場

新盤市場在昨日佛誕售出64伙。其中,新世界於清水灣傲瀧昨沽42伙,該盤昨晚加推103伙,面積423方呎至1,945方呎,定價由1,269萬元至8,933萬元,最高折扣29%,折實售價由900.9萬元至6,342.7萬元,折實平均呎價20,110元。以定價計,整批單位市值約52億元。其中91伙於本周六開售。

尚珩招標單位雙破頂成交

此外,香港興業與南豐合作的沙田九肚尚珩昨日以招標售出3座8樓A室單位,面積1,761方呎,成交價5,159.73萬元,呎價2.93萬元,成交價及呎價創同類單位新高。

各新盤最新部署

樓盤     部署

清水灣傲瀧 加推103伙,其中91伙於周六開售。

啟德OASIS KAI TAK 加價5%加推最後一批76伙,其中50伙周五發售。

屯門御半山 周六推售第三批38伙。

何文田ONE HOMANTIN 短期內推售餘下單位。

大埔白石角嘉熙 本周開價,6月初推售首批單位。

製表:記者 梁悅琴