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地產新聞
買家搶入市 新盤掀加風
(文匯報) 2018年5月21日
御半山1小時沽清78伙 提價5%加推88伙

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)啟德新地王效應,新盤熱賣且掀加價潮。啟德新地王中標者新地旗下屯門御半山昨早推售次批78伙,即使高價開盤仍可於開售首1小時沽清,該盤於短短8日沽出266伙。有買家坦言憂樓價再升,差不多出動全家一齊資助入市。的確,新地昨日下午隨即加價3%至5%加推御半山88伙,折實平均呎價16,199元,312方呎一房戶折實入場538.81萬元。其他發展商新盤亦醞釀加價。

錄得近40倍超購登記的屯門御半山昨展開次輪銷售78伙,由於發展商提供高成數按揭幫小市民上車,記者早上10時於九龍站環球貿易廣場3樓大堂現場所見,場面熱鬧,排隊登記人龍伸延至售樓處下層,當中不乏家庭客及年輕人,亦有部分外籍人士。消息指,昨日約有267組客到場,早上約11時開始揀樓,至中午約12時零5分已沽清。

首置客憂遲入市樓價更高

買家劉先生於揀樓後表示,今次以首置客身份購入1伙1房單位作自住用途,曾試過抽其他新盤但不成功,他形容是次上車是「差不多出動全家一齊資助」,而選擇現時入市是憂慮未來樓價或繼續上升,如升至600萬元以上將無法承造80%按揭。

事實上,新地於昨日下午隨即提價加推88伙,包括加入首度登場的單邊1房連儲物室1至31樓D單位及1至31樓兩房C單位。昨日加推單位實用面積由312至447方呎,包括1房至2房,折實平均呎價約為16,199元,個別單位有3%至5%加幅,即供折實價由538.81萬至729.1萬元。如以現金付款計劃計算,扣除21%折扣後,該批單位市值合共逾5億元。

折實呎價1.62萬半月升6.2%

今批單位折實平均呎價16,199元,比上月公佈的3號價單平均折實實呎15,947元輕微高出1.6%,若比對月初推出的首張價單平均折實實呎15,248元則高出6.2%。若對比兩批價單價錢,部分單位實際加價逾4%,例如今批價單中1A座19樓C室,實用面積447方呎,定價為875.86萬元,比5月6日公佈的2號價單中面積相同的第1A座20樓C室定價840.6萬元高出4.2%。

新盤湧現 下月料一手成交升

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,御半山昨日迅即沽清78伙,用家佔比約70%,其餘則為投資客。他指,本月暫錄得逾600宗一手成交,料全月可錄約1,300宗,而隨着6月份多個新盤部署推售,預期6月一手成交或可錄得超過2,000宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,昨日集團客戶出席率約70%至80%,當中50%為向隅客。他看好本港樓價將繼續穩步上揚,料今個月一手盤全月可錄約1,000至1,200宗成交,而下月因應多個大型項目推售,料6月一手成交或達逾2,000宗。

OASIS KAI TAK餘貨料加價8%

會德豐地產常務董事黃光耀昨亦表示,啟德OASIS KAI TAK餘下106伙待售,料短期內提價加推,料有5%至8%加價空間,而何文田ONE HOMANTIN 餘下單位具提價空間,料有10%加幅。他指,集團今年以來住宅銷售套現超過約200億元,創集團新高紀錄。

此外,恒基地產計劃下月推售旺角利奧坊.凱岸之際,昨日將利奧坊.曉岸最後1伙即第2座29樓D室封盤,料部署加價。該單位實用面積540方呎,過去兩年已先後加價7次,累計加幅44.4%,封盤前定價為1,760.9萬元。