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地產新聞
天麗苑呎售1.54萬貴絕天水圍
(文匯報) 2018年5月21日
啟德新地王效應帶動樓價上揚,加上屯門御半山高價推盤仍熱賣,刺激新界區內二手樓價進一步破頂。天水圍居屋天麗苑一個高層211方呎單位,以325萬元自由市場價成交,實用呎價高達15,403元,貴絕天水圍區,比同區私樓嘉湖山莊二手平均成交呎價約1.05萬元高出42%。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

高層開放式 區內首置客購

祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天麗苑高層20室,實用面積211呎,屬於開放式間隔,獲一名區內首置客以325萬 (自由市場價) 購入上址,實用面積呎價高達15,403元。是次成交不單屬該屋苑同類型單位的雙破頂,呎價更是天水圍區新高。據悉,買家原本與家人同住,最近想首置買樓,此單位售價屬負擔能力範圍之內,加上此造價銀行可做九成按揭,首期只需10%,即32.5萬元,遂決定入市。

資料顯示,該屋苑對上一次破頂是上月一個高層212方呎單位以290萬元自由價易手,當時呎價已達13,679元,已創出天水圍區新高呎價,相隔一個月樓價又升了12.6%。

目前天水圍區私樓嘉湖山莊的二手成交呎價仍徘徊9,380至12,009元,但其單位實用面積最細都要441方呎,成交價至少要逾500萬元,要低首期上車一族唯有向區內居屋埋手 ,造就居屋天麗苑的成交呎價多次貴絕天水圍區。

業主反價 淘大2房593萬沽

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,地王效應促使業主反價封盤,尤其是九龍區,個別反價幅度達5%至10%。美聯物業葉鎮龍表示,新地王誕生,利好東九龍一帶樓市氣氛,牛頭角淘大花園一個2房戶獲買家追價5萬元承接,成交價約593萬元。該單位為淘大花園K座低層04室,實用面積378方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引看好該區後市之用家,雖然業主反價,惟買家為購入心頭好,不惜由588萬元追價5萬元,終以593萬元成交,實用呎價約15,688元。

毓秀大廈兩房追價30萬買

跑馬地毓秀大廈低層C室亦錄得反價成交,利嘉閣劉玉麟表示,單位實用面積約572方呎,兩房兩廳設計,原叫價1,200萬港元,獲買家追價30萬元,以1,230萬元承接,反價幅度約2.5%,實用呎價約21,503元。

其他二手新高價成交方面,中原林偉業指,灣仔尚翹峰1座高層B室,實用面積475方呎,兩房間隔,附有露台,以1,320萬元易手,實用呎價27,789元,創同類新高價。