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地產新聞
港銀盼開放大灣區樓按
(文匯報) 2018年5月18日
粵港澳大灣區發展規劃細節即將出爐,有建議認為面對本地樓價高居不下,本港青年或可考慮大灣區置業,但目前並無本地銀行會直接承造由內地物業的按揭貸款。近年積極佈局大灣區發展的創興銀行,其行政總裁宗建新昨出席傳媒午宴時表示,看好大灣區為金融業帶來龐大商機,尤其是按揭貸款,但目前香港銀行要做有關貸款在內地相關法律及制度下仍受限,他希望隨着大灣區發展日後可進一步開放。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

宗建新表示,現時香港人去內地置業必須做抵押登記,但內地部分省份的政府或未必接受,同時香港銀行在香港放款是無法做抵押登記,他解釋:「如果香港銀行放款要做抵押登記,接款人一定是香港人,但(內地)對香港銀行的抵押登記是做不到。」而目前一般做法是進行對外資產抵押登記,即外匯政策內對外擔保,必須由監管機構作批核。

港銀難直接持內地債權

宗建新補充,如果香港銀行要做大灣區內物業相關貸款,目前仍有法律問題需要解決,他舉例指,「債權是香港銀行,如果貸款者日後無法償還借貸,銀行持有抵押,必須確保有相關的法律支持」。目前香港人只可以透過內地銀行承造按揭,當中牽涉港元及人民幣息口問題,他認為香港人當然想用港元貸款,因為港元息口較低,所以大灣區發展日後或仍需理順內地、香港及澳門間法律問題。

至於港人能否在內地置業後,再回港貸款冀一筆償還,宗建新指有關做法並不可行,主因仍是本地銀行無法取得抵押登記,所以無法批出按揭。創銀副主席兼董事總經理梁高美㦤則舉例指,縱銀行很信任一位客人願意批出私人貸款,但由於並無按揭,對銀行而言,放貸成本因而提高,所以難以獲批,如果視作私人貸款,客戶則無法享受較低息率。

外資行受內地額度限制

宗建新又提到,由於內地在房地產及按揭對銀行貸款規模有限制,包括外資銀行在內的每一間銀行指標都不同,而且是逐月發放額度,他希望日後可重新設計制度,以解決相關限制。梁高美㦤則認為,由於大灣區是國策,相信很多措施推行將加快,有信心本地銀行很快可以打入大灣區的按貸市場。

另外,梁高美㦤將於該行今日(18日)股東會後,退任銀行執行董事、副主席兼董事總經理之職務,而宗建新及非執董朱春秀將獲委任為該行副主席。梁高美㦤昨表示,對離開該行感到不捨,而連日該行同事已為她舉行歡送會,她希望該行日後可以繼續擴大發展。