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地產新聞
藥房重返核心零售區
(東方) 2018年5月17日
香港核心區零售街舖租金,較高峰期大幅回落,吸引藥房再度大舉進駐。據本報統計資料,港島及九龍三個核心商業區,年初至今至少有13宗同類租賃成交,包括10宗新簽租約及3宗續租。

該類藥房租賃成交中,以旺角區佔7宗最多。區內奶路臣街及通菜街交界一間單邊巨舖,面積約6,700方呎,於今年初獲該類商戶以每月約207萬元預租,預計將於六月份開業,該商戶多年以來於上水、沙田、元朗等新界區開設分店。是次成交租金,雖較舊租戶連鎖化妝品店低約31%,但相信仍然是歷來最大宗的同類承租個案。

彌敦道地舖劈租六成

同區部分舖位大幅跌租,亦是吸引藥房重新進駐的主因。彌敦道單號地下單號舖,面積約550方呎,以每月約16萬元租出,較前租戶月租約40萬元,大幅下跌約六成。

年初至今尖沙咀區錄至少兩宗同類租賃成交。加連威老道單號地下A、C及D號單邊舖,坐落加拿分道交界位置,並正向大型商場,舖位面積約1,640方呎,以每月約60萬元租出。

銅鑼灣舖月租僅20萬

據悉,該舖原由化妝品以每月90萬元承租,但一五年提早棄租,交吉超過兩年後才再獲承租,新租金較舊租低約33%。

銅鑼灣舖位劈租幅度更大。該區年內至少錄4宗該類商戶承租個案。區內主要街道怡和街1至1L號香港大廈地下一個舖位連閣樓,面積共約429方呎,以約20萬元租出,較舊租金下跌52.4%。

至於鄰近大型商場的駱克道單號地舖,面積約1,000方呎,早前亦以每月約40萬元續租,較高峰時期月租約80萬元大幅下跌五成。

市民李先生指,近月逛街覺得內地個人遊旅客數目有所增加,同時藥房數量亦增加,坦言該類商戶「仲多過便利店」。

寶勒巷舖逾半億成交

喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文認為,該類型商戶增加,主要因為是個人遊旅客數目上升及舖位租金由高位回落,令行業「計到數」,可負擔租金開支,估計未來數年同類商戶數目就算不會明顯增加,也不會減少。

舖位買賣成交方面,中原黃泳珊表示,尖沙咀寶勒巷1號玫瑰大廈地下E及F1號舖,總面積約1,000方呎,以約5,318萬元連租約售出,平均呎價約53,180元。該舖以每月約12.38萬元租予泰國餐廳,租期至二○二○年四月,回報率約2.8厘。