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地產新聞
銀行按揭戰打到車位
(東方) 2018年5月14日
香港住宅樓價瘋漲,車位價格同樣癲升,車位按揭遂成為銀行新戰場。按揭代理透露,有銀行為買家提供實際息率低至2.15厘的車位按揭優惠,與私人住宅物業按揭看齊。

近年香港整體車位做價有升無跌,而且屢創新高,例如西營盤維港峰1樓雙號車位,去年中以518萬元售出,貴絕全港,單單一個車位價已足以購買一個荃灣中心或屯門大興花園住宅單位。今年,何文田天鑄及沙田玖瓏山車位價亦已分別升到490萬與480萬元,成為九龍與新界新指標。

豪宅車位貴過細價樓

不單豪宅車位被炒起,大型屋苑車位市況亦同樣瘋狂。天水圍嘉湖山莊車位價格在個多月已五度創出新高,最新升至148萬元。屯門偉景花園亦曾在一個月內連環破頂,現時最高價達128萬元。而屯門盈豐園地庫1層一個單號車位,成交價160萬元,創該屋苑車位價新高,原業主於一○年以16萬元購入,是次轉售帳面獲利144萬元,大幅升值9倍。

綜合市場資訊及登記資料,今年內新界及九龍兩區最少有十多個屋苑誕生新高價車位王,個別屋苑車位王寶座更於短短三個多月數度大執位。就連一向車位售價較相宜的新界西北區,區內各指標屋苑今年亦湧現大批售價200萬元或以上車位成交。

回贈高達1.4%鬥吸客

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,香港現時一般車位價格約180萬至200萬元不等,但個別地區車位可高達500萬元,隨時貴過細價樓,所以成為銀行按揭業務的新戰場。

中原按揭經紀數據顯示,去年全年共錄得2,112宗獨立車位按揭登記,比對上一年大增60.24%。不過,今年來獨立車位成交價屢創新高,以致按揭登記量未同步上升,今年首季共錄得476宗獨立車位按揭登記,按年下跌9.84%。

銀行提供的車位按揭,一般以最優惠利率按揭(P按)為主,王美鳳表示,普遍的車位實際息率介乎2.5至2.7厘,但近期有個別進取的銀行甚至提供低至2.15厘優惠,門檻為200萬元或以上的車位。

車位按揭利率看齊私樓,意味按息再減空間有限,所以銀行亦積極提供高達1%現金回贈,最進取的回贈比例,更高達貸款額的1.4%。

回報僅兩厘 炒家照搶

市場亦看好車位投資回報,因車位租金升幅亦驚人。市區豪宅屋苑早前便爆出天價車位租務成交,何文田天鑄有車位以月租逾1萬元獲承租,破盡全港歷來高位,料成為首個月租金額「五位數」車位,有關租金亦足以於市區租住迷你單位。

投資者林子峰指出,車位租金每年錄得7至8%升幅,相比每三年才調整租金的舖位物業更優勝,估計今年整體車位售價可升逾一成。他現時持有約2,800個車位「唔捨得賣」,故暫不會主動拆售。

投資者伍冠流亦指,車位向來求過於供,加上樓價高企兼短炒要付辣招稅,令投資者轉投買賣成本低、不用花費裝修的車位市場。車位過往有3厘以上回報,車位已漲價很多令現時回報僅2厘,但認為仍值得投資,故他委託經紀尋找筍盤。