香港二手樓價飛升，銀行估價亦愈戰愈勇，搶攻樓按市場。過往銀行對住宅估值向來落後市況，但面對是次樓價升浪，銀行取態轉趨進取，尤其是流量較多藍籌屋苑，個別估價升幅更跑贏大市。
映灣園估價飆13%
以東涌映灣園為例，屋苑平均呎價持續破頂，一個3座中層單位，實用面積494方呎，年初時有銀行對單位網上估值約626萬元，但最新估值現已達709萬元，期內急升約13.3%。事實上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升約9%，升幅低於上址銀行估價。
至於鰂魚涌太古城一向為樓市溫度計，屋苑順安閣一個低層單位，實用面積約580方呎，屬最受追捧的兩房則王間隔，今年初網上估價約946萬元，但現時同一銀行對單位估價已升至1,049萬元，升幅亦達約11%。
上車屋苑方面，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層單位，實用面積548方呎，原則三房間隔，銀行對單位網上估值最新達568萬元，較年初時升逾9%。而同屬上車指標的沙田第一城，其中16座高層實用面積327方呎兩房單位，最近估價達587萬元，較年初時亦錄近9%升幅。
市場人士指出，銀行對住宅單位估值，向來以登記成交價作參考後，才作估算，故一般會比實際市況升勢緩慢，但隨着近月樓價升勢加快，個別銀行估價更為進取，反映業界積極搶攻樓按市場。
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