新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2804
地產新聞
搶樓按 藍籌盤愈估愈勇
(東方) 2018年5月14日
香港二手樓價飛升,銀行估價亦愈戰愈勇,搶攻樓按市場。過往銀行對住宅估值向來落後市況,但面對是次樓價升浪,銀行取態轉趨進取,尤其是流量較多藍籌屋苑,個別估價升幅更跑贏大市。

映灣園估價飆13%

以東涌映灣園為例,屋苑平均呎價持續破頂,一個3座中層單位,實用面積494方呎,年初時有銀行對單位網上估值約626萬元,但最新估值現已達709萬元,期內急升約13.3%。事實上,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,同期僅升約9%,升幅低於上址銀行估價。

至於鰂魚涌太古城一向為樓市溫度計,屋苑順安閣一個低層單位,實用面積約580方呎,屬最受追捧的兩房則王間隔,今年初網上估價約946萬元,但現時同一銀行對單位估價已升至1,049萬元,升幅亦達約11%。

上車屋苑方面,天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層單位,實用面積548方呎,原則三房間隔,銀行對單位網上估值最新達568萬元,較年初時升逾9%。而同屬上車指標的沙田第一城,其中16座高層實用面積327方呎兩房單位,最近估價達587萬元,較年初時亦錄近9%升幅。

市場人士指出,銀行對住宅單位估值,向來以登記成交價作參考後,才作估算,故一般會比實際市況升勢緩慢,但隨着近月樓價升勢加快,個別銀行估價更為進取,反映業界積極搶攻樓按市場。