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地產新聞
樓價升4% 負擔比率惡化至71%
(文匯報) 2018年5月12日
《報告》披露,住宅物業市場在今年首季保持暢旺,成交量按年升14%,儘管整季而言仍較上一季少8%。去年12月至今年3月期間,住宅樓價上升4%。今年3月的整體住宅售價較1997年的高出113%。不過歐錫熊昨提醒,香港未來可能跟隨美國加息步伐,提醒市民入市時,須留意樓市風險。香港文匯報訊(記者 岑健樂)

倘加息3厘 負擔比率增至93%

《報告》指出,全季合計,整體住宅售價在去年12月至今年3月期間錄得4%的升幅。中小型單位和大型單位的售價分別上升5%及2%。今年3月的整體住宅售價較1997年的高出113%。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數)在首季進一步惡化至大約71%,遠高於1998至2017年期間44%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至93%。

被問及今年的樓價走勢時,歐錫熊表示,美國利率處於正常化階段,料未來會持續加息,香港亦會跟隨美國加息步伐。另一方面,由於本港未來的樓宇供應會持續增加,未來3至4年將會有96,000伙,該數字為有記錄以來新高,故他提醒市民於入市時,須留意樓市風險。對於置業供款負擔比率有進一步惡化的趨勢,他表示,數據顯示香港樓價與一般市民的購買力進一步脫節,故他再次提醒市民入市需注意相關風險管理。

新盤減慢推 一手成交大減36%

《報告》披露,在供求情況仍然偏緊的背景下,住宅物業市場在今年首季仍然活躍,全季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數雖較上一季減少8%至15,015份,但仍較過去5年,即2013至2017年間14,300份的季度平均水平為高。當中,由於發展商減慢推出新樓盤,一手市場的交易較上一季大跌36%,至於二手市場的交易則上升2%。另一方面,買賣合約總值亦按季減少6%,至1,395億元。