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地產新聞
李澤鉅撐農地貨碼起樓
(文匯報) 2018年5月10日
公私營合作「一流」 憂政治環境阻礙

香港文匯報訊(記者 岑健樂)土地供應專責小組上月提出18個土地選項作公眾諮詢,就土地來源問題展開社會大辯論,當中「公私營合作農地起樓」是社會討論的焦點之一。本港龍頭發展商長實(1113)副主席李澤鉅昨日公開表態支持公私營合作農地起樓,表示「如果咁好彩可以做到(公私營合作)梗係一流啦」,但他又擔心,以今時今日香港的政治環境,未必能成事。至於在貨櫃碼頭上蓋建屋,他認為並無技術問題。

李澤鉅昨出席長建(1038)股東會後,認為土地供應專責小組提出公私營合作發展農地是好事,「如果咁好彩可以做到(公私營合作)梗係一流啦,但以今時今日的政治環境,未必咁易做到呢樣野」。

合作賺錢「比收返土地多」

至於政府應否動用收回土地條例去收回發展商的農地,他指,香港是法治社會,政府有權透過《收回土地條例》,因應公眾利益收回發展商的農地。而從地產商角度來說,公私營合作「賺嘅錢一定比收返土地多」。不過,他同時表示「呢樣嘢(政府是否動用《收回土地條例》收地)唔到我哋話事啦,都係由政府決定啫。」

土地供應專責小組於上月底就土地選項展開公眾諮詢,提出18個土地選項供市民參考。其中,4項為短中期選項,包括發展棕地、以公私營合作模式與發展商共同開發他們位於新界的農地儲備、發展粉嶺高爾夫球場在內的私人遊樂場地契約用地,以及重置或整合佔地廣闊的康樂設施。其中,公私營合作模式發展引起不少爭議,有部分人士擔心會出現「官商勾結」。

四大地產商持億呎農地

根據年報資料顯示,現時本港四大地產商合共持有逾億方呎農地儲備,按中信里昂早前提及的3倍地積比率計算,相當於逾3.1億方呎可建樓面,若以每伙500方呎計,則可提供逾60萬伙住宅單位,折算港府目前每年推出2萬伙的土地供應目標,意味足以滿足未來30年發展之用。

四大地產商中,以恒基(0012)的農地儲備最多,約4,490萬方呎。至於新地(0016)、新世界(0017)與長實則分別持有約2,900萬方呎、1,750萬方呎與1,300萬方呎。

貨碼建屋「唔係好難」

對於建議指出,香港可於葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋,以紓緩現時住屋緊張的問題。李澤鉅表示,在碼頭上蓋建屋「技術上唔係好難」,但最重要的是確保碼頭的日常運作不受影響。

早前建築師嚴迅奇為貨櫃碼頭上蓋建屋提出初步規劃,他以第六及七號貨櫃碼頭為例,在不影響碼頭運作情況下,料可用建設用地約49.4萬平方米,以地積比率約5倍計,可建住宅樓面約185.2萬平方米,非住宅面積約61.8萬平方米。

他並以此推算,預計整個葵青貨櫃碼頭可以興建18萬伙,連同附近的臨時租借地,若一併拿來建屋,更可興建20多萬伙。

四大發展商農地儲備

公司      農地面積   可建樓面*   提供單位^

恒基(0012)  4,490萬方呎  1.347億方呎  26.94萬伙

新地(0016)  2,900萬方呎  8,700萬方呎  17.4萬伙

新世界(0017) 1,750萬方呎  5,250萬方呎  10.5萬伙

長實(1113) 1,300萬方呎 3,900萬方呎 7.8萬伙

註:*以3倍比率計;^以每伙500方呎計