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地產新聞
馬鞍山居屋貴估價20%
(東方) 2018年5月7日
銀行對樓市取態雖已進取,但仍不及買家瘋狂。上月至今所錄新高價個案中,不少較估價為高,馬鞍山居屋錦龍苑及錦鞍苑新高呎價單位,自由市場做價達560萬與570萬元,惟估價僅465萬與482萬元,超出約20.4%與18.3%。

世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山私宅樓價升得太急,投資者轉購居屋收租,該類買家高佔入市比例約五成,因而推高樓價。上述兩屋苑連同錦英苑、錦禧苑,現時實用面積約400方呎兩房自由市場放盤,僅餘約20個,可睇樓更只得約6個,當中連約低層戶叫價500萬元,同類月租普遍達1.3萬元。

龍蟠苑超估價13%成交

市區居屋同樣搶到癲,鑽石山龍蟠苑龍珊閣低層7室兩房戶,上月於自由市場以678萬元售予同區買家,實用呎價15,915元創屋苑新高,惟最近滙豐銀行網上估價僅595萬元,做價超出13.9%。富誠地產潘祖兒稱,該屋苑鄰近港鐵站,有一定捧場客,每月平均錄5至6宗買賣,近期成交一間貴過一間。早前實用面積426方呎兩房戶,成交價約648萬元,近期升至接近680萬元。至於實用面積353方呎細兩房戶,即使無樓睇,叫價550萬元起。

銀行對藍籌屋苑估價雖較「手鬆」,但個別仍未能追及買家步伐。馬鞍山新港城M座低層7室,實用面積338方呎,成交價達620萬元,較估價僅545萬元,高出13.8%。利嘉閣楊震霆表示,該屋苑現有約140個買賣放盤,只有兩個兩房放盤叫價低於600萬元,而五月暫錄1宗成交,單位為G座中層3室,實用面積362方呎,成交價630萬元,實用呎價17,403元。

紅磡海濱南岸1座低層K室,實用面積481方呎,售960萬元,實用呎價19,958元創新高,估價859萬元,高逾百萬元。利嘉閣陳維進稱,該盤四月錄約10宗買賣,平均實用呎價約1.82萬元,現時實用面積432方呎兩房戶,叫價820萬元起,相比鄰近樓齡較高的黃埔花園,兩房戶樓價已升至「八字頭」水平,因而具吸引力。

特色戶供應罕有,買家見心頭好難求,出價更勇。馬鞍山天宇海6A座地下連花園戶,銀行估價僅793萬元,但成交價達1,092萬元,高出37.7%。

倘下月加息 銀行更進取

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,部分單位成交價較估價為高,買家要支付較多的首期入市,反映市場購買力及需求強勁。相反銀行取態相當謹慎,可能已經考慮到加息風險,由於市況仍然屬未知數,估價較保守亦見正常。假設六月份真的加息,而樓價仍未有大幅度的變化,屆時銀行仍可就住宅單位估價再估高一點。