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地產新聞
啟德地王估值逾254億 勢破紀錄
(東方) 2018年5月7日
啟德第1F區1號地盤住宅地將於本周五截標,可建樓面逾141.54萬方呎,市場估值最高達254.8億元,有望成為香港史上最貴住宅地王。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,上述地皮鄰近未來港鐵沙中線啟德站,賣地章程規定發展商要開發地下商店街,涉及面積必須逾4.3萬方呎,並要提供連接啟德站的出口,有關要求料有利做價。中標財團亦要興建安老院舍及長者日間護理中心,其淨作業樓面面積,分別不得少於約2.66萬及約3,900方呎,並須納入總樓面內。

料收15份標書

鑑於最近土地供應專責小組的諮詢文件,表明實際土地供應短缺數字,較預計的1,200公頃為高,加上市區地競投踴躍,遂調升地皮15%估值至210億元,每方呎樓面地價約1.5萬元。他預期地皮可吸引大型發展商及合資財團競逐,料可收到約15份標書。

資料顯示,目前本港最貴住宅地為長沙灣興華街西對出地皮,由信和置業(00083)與會德豐地產兩家大型發展商,聯同世茂房地產(00813)、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)以172.88億元奪得。若即將截標啟德地以估值上限價批出,將較舊紀錄大幅高出47.4%。

啟德發展區由一三年至今,共批出12幅住宅地,當中以每呎13,000至13,600元投得4幅同區地的海航集團,有3幅於今年分別轉讓予其他發展商,每方呎「二手價」約15,000元,成為市場計算該區用地估值最新指標。