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地產新聞
嘉湖連天台戶1390萬破頂成交
(文匯報) 2018年5月7日
樓價高企加上市場缺盤,二手物業市場繼續維持價升量跌。中原及美聯各自統計十大屋苑交投數字,於過去兩天分別錄得12宗及11宗成交,按周均下跌逾兩成。多區繼續出現高價成交個案,其中天水圍嘉湖山莊一個頂層複式戶,以1,390萬元成交創下屋苑新高。東涌昇薈亦錄得一名外區客於無樓睇下斥資1,368萬元入市,創下同類單位新高。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

各區屋苑繼續錄得破頂成交,天水圍嘉湖山莊景湖居11座頂層連天台複式戶,實用面積1,281方呎,屬四房連套房間隔,上月底以1,390萬元成交,實用呎價達10,851元;成交價創屋苑新高,打破屋苑景湖居8座另一複式戶去年所錄得1,360萬元舊紀錄。原業主2010年底以530萬元買入單位,逾7年後賬面賺860萬元,單位升值逾1.6倍。

昇薈無樓睇售1368萬

東涌昇薈一個望海景三房戶剛易手,一名外區客於無樓睇下,斥資約1,368萬元承接,實用呎價約13,230元,屬同戶型成交價新高。美聯李錦榮表示,成交單位於8座高層B室,3房間隔,實用面積約1,034方呎。原業主2014年5月以約897.6萬元購入上址,持貨約4年沽出賬面獲利470.4萬元,期內物業升值52.4%。另外,中原伍錦基表示,將軍澳天晉1期6座高層D室,實用面積536方呎,近日以1,092萬元易手,實用呎價20,373元,除創屋苑同類戶型新高價外,相信亦是同區二手兩房戶最高。

舊樓價值亦隨大市勁升,消息人士指,長沙灣美寧中心出現高價成交,涉及C座中層7室,實用面積280方呎,剛以460萬元易手,實用呎價16,429元,創該廈新高。原業主於2004年以66萬元購入單位,14年後賬面賺394萬元或近6倍。新買家屬首置用家。

憂加息將至 準買家猶豫

雖然樓價高企,但過去兩天二手物業交投量錄得下跌。中原地產十大屋苑僅錄得12宗成交,按周跌20%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價指數續創新高,業主叫價隨樓價調升,加上市場缺盤,業主叫價態度更企硬。至於買家擔心加息將至,入市態度猶豫,成交主要集中新界區,受屯門新盤帶動,吸引不少上車客探盤。

美聯物業分行統計十大藍籌屋苑成交,過去兩天合共錄得約11宗買賣成交,按周減少4宗或26.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場反應理想,加上二手盤源經過早前一輪消化,樓價已經累積一定升幅,致令上周六日二手指標屋苑成交回落。

焦點聚新盤 二手短期弱

布少明指出,整體樓市氣氛仍然熾熱,美國加息速度符合預期,中美貿易會談展開,雖然未有積極成果,但亦有助加快後市明朗化。基於本港置業需求龐大,多個新盤料將於短期內部署登場,一手勢成市場焦點,刺激資金流入新盤;預計二手交投短期將受壓。香港置業十大屋苑於過去周六日錄得約10宗成交,按周同樣下跌,跌幅約16.7%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上周美聯儲議息,市場普遍認為6月加息機會大,部分市場人士有機會短期觀望。現時買家焦點落在一手市場,加上二手持續受「辣招」影響盤源,當有大型新盤推出並吸納市場焦點及購買力時,二手成交量有機會短期回落,相信只屬短期影響。