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地產新聞
御半山搶攻498萬入場
(東方) 2018年5月4日
新盤市場氣氛再趨熾熱,新鴻基地產(00016)旗下屯門御半山首張價單折實平均呎價逾1.52萬元,再創屯門新盤開價新高,但因項目主打細單位,一房戶折實入場費僅逾498萬元起,料為全港新盤最低上車價。

首批118伙 設80%一按

新地代理總經理張卓秀敏稱,御半山首張價單推出118伙,實用面積304至455方呎,間隔一房至兩房,價單平均呎價19,302元,售價由631.34萬至924.48萬元,即供買家可享最高21%總折扣優惠,折實平均呎價15,248元,折實售價498.75萬至730.33萬元,折實呎價介乎13,740至17,026元。

她形容,該盤開價屬萬眾期待開心價,與同區二手樓價比較屬合理價,明起開放示範單位,同步展開收票,預計最快下周開售。

御半山首張價單折實市值逾7.32億元,首輪銷售前有機會加推。是次發展商提供樓價80%一按,專業人士更享最高90%一按,首兩年息口為最優惠利率(P為5厘)減2.85厘,之後為P。

據價單顯示,最低價為1A座1樓B室,實用面積304方呎;而售價最高單位為1A座31樓J室,實用面積455方呎。

事實上,近年屯門區新盤開價屢創新高。資本策略地產(00497)旗下尚家生活地產的城‧點,去年八月首張價單推出50伙,折實平均呎價15,065元,當時已創同區新盤開價最高紀錄,項目全數單位亦已沽清。

瓏門兩房賣840萬平紀錄

中原陳永傑說,御半山開價吸引,目前同區瓏門二手呎價亦約1.5萬至1.7萬元,加上發展商提供高成數一按等優惠,是次開價低於二手。而且該盤提供細單位,入場費料平絕全港新盤,相信首批認購反應相當激烈,將錄大幅超額認購,二手市場勢進一步轉靜。

中原指出,受到新盤效應所帶動,瓏門7座高層J室,成交價840萬元,追平屋苑兩房單位最高紀錄,成交實用呎價17,722元。

美聯布少明認為,該盤開價貼市,將凍結區內二手市場,本月一手市場成交量料可突破2,000宗。

據一手銷售資訊網資料,同屬新地的西南九龍天璽,第20座第1區85樓其中4伙加價約44至47%,當中B室實用面積693方呎,價單售價由4,086.4萬元上調至5,884.5萬元,最新價單呎價84,913元,折實呎價約74,723元,挑戰項目新高。上述4伙將於下周一發售。