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地產新聞
御半山折實呎價1.52萬 屯門新高
(文匯報) 2018年5月4日
美國有機會6月再加息,本港上車盤開價依然進取。樓花期長達兩年、由新地發展的屯門景秀里御半山昨公佈推出首批118伙,平均呎價19,302元,最高折扣21%,折實平均呎價15,248元,創出屯門區開盤新高呎價,比鄰近二手屋苑呎價高出23%至45%,304方呎一房折實入場498.75萬元。該盤於明日開放示範單位予公眾參觀及收票,將分A及B組,最快下周推售。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

御半山首張價單推出118伙,面積304方呎至455方呎,包括一房至兩房,價單售價631.3萬至924.4萬元,平均呎價19,302元,最高折扣21%,當中有三伙折實入場費低於500萬元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,首張價單開價屬萬眾期待開心價,與同區二手樓價比較屬合理價。此外,發展商提供最高樓價80%一按,專業人士可享最高90%一按,首兩年最優惠利率(P)減2.85厘,之後為P。

她稱,計劃明日開放示範單位予公眾參觀及收票,將分A及B組,最快下周推售,有機會首輪銷售前加推單位。

貴鄰近二手逾兩成

目前鄰近御半山的二手屋苑如景峰豪庭呎價約10,531元、怡樂花園的呎價約12,418元及偉景花園的呎價約11,046元,同系於西鐵屯門站上蓋的瓏門二手呎價1.5萬至1.7萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,御半山首張價單開價相比區內二手呎價如同系於西鐵屯門站上蓋的瓏門二手呎價1.5萬至1.7萬元相若,加上發展商提供高成數一按等,是次開價其實低於二手價,入場費料平絕全港,料首批認購反應相當激烈。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,御半山開價屬貼市價,目前同區瓏門二手平均呎價約1.6萬元,勢將凍結區內二手市場,5月一手市場成交量料可突破2,000宗。

資料顯示,御半山位處的景秀里地皮鄰近輕鐵站,為新地於2014年11月以10.51億元奪得,以可建總樓面逾47.56萬方呎計,每呎樓面地價2,209元,以現時開價計,相信新地獲利相當豐厚。

天璽餘貨加價逾四成

同系九龍站天璽部分餘貨再大幅加價,新地昨修訂價單,將4伙分佈於天鑽璽的標準戶(現稱第20座1區)加價44%至47%;其中天鑽璽85樓D室,面積1,422方呎,新定價1.0488億元(呎價73,757元),比2015年3月舊價7,134.9萬元,上調47%,為今次加幅最勁的單位。