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地產新聞
工商廈炒家密密掃
(東方) 2018年5月3日
市場普遍睇好工商物業升值潛力,投資者積極入市掃貨。資深投資者林子峰年初至今已斥資逾28億元購買工廈及商廈物業,最新就以逾1.13億元買入西環兆安大廈一籃子寫字樓物業,成交呎價不足7,000元,料該批單位未來有機會拆售。

呎價近7千 涉七成業權

資深投資者林子峰表示,剛購入的德輔道西243至245號兆安大廈一籃子寫字樓物業,將會斥資翻新,未來有機會用作收租或拆細出售。該批物業建築面積合共16,302方呎,成交呎價近7,000元。

林子峰認為,是次成交呎價屬於非常低水,市場上亦難以找到同類的放盤,至於購入的寫字樓部分佔全幢大廈的16層,即是接近70%業權。

據了解,該幢寫字樓於一九八五年建成,落成約33年,樓高23層,最新沽出的寫字樓樓面原業主,為當年大廈發展商,業主持貨三十多年首次沽出。

林氏今年已多次入市,早前他曾表示,年內將斥資共70億至80億元入市購買各類投資物業,目標主要為全幢工廈及商廈。上月份以約16.3億元買入觀塘敬業街41號地盤,未來將興建一幢樓面面積約26.3萬方呎的全新甲級寫字樓;同月以1.32億元購觀塘商廈俊匯中心20樓全層作長線收租。

萬泰利每呎1.9萬破頂

而二月份,他與另一名投資者磁帶大王陳秉志,以約9.6億元購入觀塘駿業街43至45號全幢工廈,未來有機會拆售。

觀塘商廈呎價破頂,區內萬泰利廣場有3個高層單位同樣以呎價1.95萬元沽出,創東九龍商廈新高紀錄。該批單位面積1,095至1,907方呎,成交價2,135萬至3,719萬元。

九龍東樓花商廈再錄成交,億京發展、信和置業(00083)及資本策略地產(00497)九龍灣偉業街38號樓花商廈項目,最新沽出A座中層全層,面積約16,228方呎,成交呎價約14,570元,成交金額料約2.36億元。而B座中層C及D室,面積分別1,535及1,578方呎,同樣以呎價約13,930元沽出。

會展廣場呎租$88新高

市場錄寫字樓呎租新高個案。消息稱,灣仔會展廣場辦公大樓有中層戶,面積約1,979方呎,以每方呎約88元租出,創大廈呎租新高紀錄,料單位月租約17.4萬元。新呎租水平較該廈上一個紀錄推高17%。同區中環廣場中低層全層戶,面積約19,658方呎,以每方呎約57元租出,月租約112萬元。

中環亦錄大額租務。區內盈置大廈中層戶,面積約9,971方呎,月租約93萬元,呎租約93元。紅磡祥祺中心一個面積11,994方呎商廈單位,月租約50萬元,呎租約42元。