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地產新聞
85公居屋苑年內曾破頂
(東方) 2018年5月2日
全城趕入市,加上公屋富戶政策推波助瀾,令未補價第二市場亦隨大市發癲。年初至今有約85個公、居屋呎價或做價創歷來新高,佔錄得成交屋苑比例約70%。業主見市況熾熱,叫價更心雄,馬鞍山錦泰苑及旺角富榮花園現時兩房戶放盤,叫價較去年做價高逾百萬元。

今年第二市場共有121個屋苑錄得成交,當中有44個更出現金額及呎價同時破頂,市區屋苑特別受捧,黃大仙、樂富及鑽石山等地區,有約13個屋苑樓價創新高。富誠地產潘祖兒稱,由於區內有不少公、居屋可選擇,故不乏外區買家跨區搵盤,即使遠離港鐵站兼樓齡較高的黃大仙公屋東頭邨,樓價亦達408萬元,成為全港綠表公屋王。

瓊山苑叫價上調兩成

潘氏表示,慈雲山居屋瓊山苑由於盤源不多,現時實用面積410方呎單位,叫價已升至約350萬元起,實用呎價逾8,500元,同類單位去年八月僅售290萬元,叫價相比高約20.7%。同區放盤最多的居屋慈愛苑,現約有20個買賣盤,如實用面積401方呎單位,叫價370萬元起,相比去年中同類成交價約340萬元,高出約9%。

沙田、馬鞍山細價物業樓價亦癲升,區內有多達12個屋苑樓價破頂。美聯梁榮貴稱,該區三房居屋樓價,近期已升穿600萬元,相信是富戶措施推出,市場需求突然增加所致。流通量最多的錦豐苑現約有40個放盤,至於錦泰苑則只有約9個,實用面積517方呎單位,叫價由550萬元起,實用呎價約1.06萬元,相比去年同類售價僅約405萬元,叫價高出約145萬元或35.8%。

富榮三房普遍700萬

市區居屋放盤量更少,業主亦「唔憂賣」。世紀21家天下黎振傑稱,富榮花園有約10個放盤,當中僅一個為實用面積431方呎兩房戶,叫價達550萬元,實用呎價近1.28萬元,三房戶叫價普遍約700萬元。據了解,上述同類兩房戶,去年成交價僅約430萬元,目前叫價相比高約120萬元或28%。而同區海富苑海寧閣僅餘兩個放盤。

而樓價急升,令交投放緩。中原指出,首季公屋及居屋第二市場分別錄91宗與334宗買賣,同創九個季度新低。

加息後樓價有望回落

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,新居屋及綠置居推出,雖然令第二市場供應增加,但由於有地區性的局限,故未能對市區同類二手單位樓價起降溫作用。鑑於臨近加息,相信部分買家會開始擔憂供款能力,預期第二市場樓價升勢會放緩,但要到真正加息後,樓價才有望轉勢回落。