新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3516
地產新聞
新盤平均價撲千九萬
(東方) 2018年4月30日
受政府批出預售樓花同意書進度等影響,四月未有大型新盤登場,暫錄一手交投僅約600宗,按月急跌逾七成。惟期內豪宅新盤熱銷,全月新盤銷售金額仍逾110億元,平均每宗成交金額直撲1,900萬元,料創一手條例生效後單月新高紀錄。當中紅磡維港‧星岸月內連沽6座億元洋房,四度改寫區內最高售價紀錄。

踏入第二季,發展商推盤攻勢未如三月份凌厲,全月更未有大型新盤開售,多個一直積極部署出籠的大盤,開盤計劃仍然只聞樓梯響。因此,本月新盤交投量較上月約2,240宗大幅急挫,金額亦較三月份所錄約282億元,減少逾六成。

維港‧星岸賣億一又破頂

不過,樓價持續上升,豪宅樓價升勢更加驚人,各區豪宅新盤備受高價追捧,造就月內平均每宗新盤單位成交價大幅急升,較上月所錄逾1,250萬元高出逾50%。

事實上,本月各區紛紛湧現樓價逾億元新盤成交,其中洋房交投特別暢旺。長實集團(01113)旗下維港‧星岸昨獲相關買家購入2號及7號洋房,合共售價逾2.14億元。當中2號屋面積2,196方呎,花園面積796方呎,售價逾1.1億元,再創區內住宅售價新高,折合實用呎價50,310元,創項目洋房新高。而7號屋售價逾1.03億元,呎價47,268元。

新鴻基地產(00016)本月亦錄得多宗天價成交,旗下沙田雲端月內連沽3座洋房,套現4.33億元,最高實用呎價高近4.3萬元,創同區歷來新高紀錄。

Shouson Peak呎價8.1萬

同系港島南壽臣山Shouson Peak,日前亦售出壽山村道19E號洋房,實用面積3,218方呎,平台及花園面積分別為717方呎及1,060方呎,成交價超過2.62億元,成交實用呎價81,498元。

即使新界西北區亦錄得高價洋房成交,新世界發展(00017)旗下元朗溱林售出A1號泳池大屋,成交價6,000萬元,預料創下洪水橋一帶新高紀錄,該洋房實用面積4,744方呎,花園面積4,484方呎,折合成交實用呎價12,648元。

名鑄頂層複式億二成交

分層戶亦屢創天價。同屬新世界的尖沙咀名鑄,本月售出頂層複式F室,實用面積2,108方呎,成交價逾1.26億元,呎價6萬元料創同區歷來新高。中信泰富的何文田KADOORIA亦錄天價成交,嘉道理道123號7樓連天台特色戶,實用面積3,019方呎,天台面積2,829方呎,成交價2.16億元,實用呎價約71,613元,再創何文田區歷來新高。

信和置業(00083)旗下西半山Cluny Park,本月亦售出低層5樓A單位,實用面積2,361方呎,成交價逾1.07億元,實用呎價45,336元。

業內人士表示,年初以來樓價持續急升,加上中美貿易戰及地緣局勢緩和,刺激資金加速流入本地豪宅市場,當中尤以新盤洋房及特色單位最受追捧。他指出,由於年內仍有不少位處半山及山頂南區等傳統豪宅地段的新盤登場,相信各區破頂天價豪宅成交仍會陸續有來。