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地產新聞
元朗空置率7.4%最高 5942伙無人住
(文匯報) 2018年4月28日
差估署昨日發佈《香港物業報告2018》,披露各區去年空置情況及落成量。全港18區以元朗區空置率最高,達到7.4%,數量5,942伙,相信與該區近年新盤落成量高所致。資料顯示,元朗區單計去年已有4,194伙單位落成,冠絕各區。而去年面積430方呎或以下A類細單位空置率亦急升至3.2%,按年升0.6個百分點,為各型單位中升幅最高,反映「細戶無人住」情況加劇。

九龍城區6787伙空置

差估署資料顯示,去年全港私人單位空置率為3.7%,共有42,942伙單位,情況較之前略減。其中,以元朗最高,達7.4%。葵青區空置率最低,僅有0.5%。空置單位數量最多的是九龍城區(包括啟德),有6,787伙,空置率為6.4%,與西貢(包括將軍澳)同樣成為全港第二高空置率地區,西貢空置單位數目為3,990伙。

以單位面積分類,去年A類細單位空置率為3.2%,按年上升0.6個百分點,反映細戶「無人住」的情況急升。面積431方呎至752方呎B類單位空置率為3.3%,跌0.3個百分點。其餘753方呎至1,075方呎C類單位空置率為3.4%,回落5個百分點;1,076方呎或以上大單位空置率則在7.5%至8.6%。

報告又列出去年落成量為17,791伙,較2016年增加21.9%,同時亦預測今年及明年落成量分別為18,130伙,以及20,371伙。當局預期,今年落成量最多地區為九龍城區(包括啟德),涉及4,465伙,其次為荃灣區及港島東區,分別有3,104伙及2,789伙。至於明年落成量最多的地區為西貢區,涉及3,775伙,之後為大埔區3,226伙及荃灣區2,276伙。

納米盤佔落成越來越高

局方亦公佈「納米」單位的落成情況,少於215方呎的納米戶於去年有691伙,較2016年多2.35倍,業界料今年數量繼續上升。此外,細單位今明兩年落成量繼續飆升,今年逾37.7%落成量將來自A類單位,涉及6,852伙;明年更會升至9,649伙,佔該年總落成量接近一半。回顧過去5年,A類單位佔總落成量平均只得約24%。