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地產新聞
64%人撐樓價續升
(東方) 2018年4月25日
香港住宅樓價屢闖高峰,但市民仍認為未來會更癲。據大型銀行置業意向調查顯示,今年首季仍有逾60%受訪者認為樓價在未來一年會再升,比例創至少6個季度新高。上車屋苑樓價續破頂,將軍澳新都城呎價逾1.91萬元創屋苑呎價新高,而大圍金獅花園呎價更五日兩破頂。

據花旗銀行進行的季度置業意向調查結果顯示,預期樓價會在未來十二個月上升的受訪者比例達64%,按季再升一個百分點,而認為樓價下跌比例,僅佔約12%,按季多兩個百分點,其餘則預期樓價平穩。

年輕人上車意欲提升

該調查亦發現,認為現時非置業好時機的比例,由去年第四季的75%,下降至今年第一季的69%,而當中年齡介乎21歲至29歲、同時並非持有物業的年輕人,只有佔63%認為現時屬於差或極差的置業時機,按季大跌近兩成,反映年輕人對置業意欲有所增加。

對於置業興趣,在首季每五名受訪者中,便有一位表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣,受訪者比例按季相若。

盈翠半島兩房售935萬

市民爭先恐後搶樓,成為樓價癲升最大動力,尤其兩房單位,成交價日日破頂。中原張鎮邦表示,將軍澳指標二手屋苑新都城,呎價終破1.9萬元。他指出,該屋苑1期2座頂層連天台單位,實用面積364方呎,原則兩房間隔,單位於四月份才放盤,即以698萬元售出,實用呎價約19,176元,創屋苑呎價新高。

青衣兩房單位售價更升穿九球。美聯蘇順華稱,區內盈翠半島9座中層F室,實用面積523方呎,連租約無樓睇,亦以935萬元獲買家承接,實用呎價約17,878元。

上述成交單位的「生約」至明年四月才屆滿,以現時月租1.87萬元計,租金回報只有約2.4厘。上址做價料創青衣標準兩房單位新高。

新界東細價屋苑再錄新高價。大圍金獅花園呎價五日兩破頂。市場消息稱,屋苑2期金安樓高層3室,實用面積282方呎,剛以492萬元獲承接,實用呎價約17,447元,呎價再創屋苑新高。

據了解,同屋苑上周才錄得實用呎價17,231元成交,為對上呎價紀錄。

荃景呎價15271新指標

市場缺盤逼買家加快入市。美聯鍾家豪稱,荃灣荃景花園2座高層A室,單位實用面積362方呎,開價553萬元放盤,同區上車客近日已到多個新界及九龍區上車屋苑睇樓,深知一盤難求,首日到該屋苑睇樓,即以552.8萬元購入上址,實用呎價15,271元,創屋苑新高。

該行陸家民稱,屯門豫豐花園3座高層C室,實用面積396方呎,業主一直未能安排睇樓,至首日開放參觀,數小時內已有數組客參觀,議價至即晚深夜,零議價下以478萬元售出,實用呎價約12,071元。

港島二線屋苑亦被高追。中原施長達稱,北角百福花園家福閣高層G室,實用面積543方呎,兩房間隔,以836萬元易手,實用呎價15,396元,呎價創屋苑新高。Q房網招潔冰稱,小西灣藍灣半島1座高層B室三房戶,獲外區買家以1,169萬元購入,實用呎價約19,354元,創同類單位新高。