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地產新聞
新盤惜售 買家搶高二手
(文匯報) 2018年4月25日
4月一手供應稀缺 造就全城餓盤

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)雖然政府積極增加土地供應,不過觀乎今個月全新盤推售寥寥無幾,令積累多時的購買力再度湧向二手市場,造就各區大型屋苑新高價成交。青衣盈翠半島兩房戶造價直撲千萬,將軍澳新都城一期呎價升穿1.9萬元水平,北角老牌屋苑百福花園呎價亦見破頂,印證着餓市之下二手市場整體上漲。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價升勢轉急,發展商及二手業主都惜售,4月缺乏大型新盤開售,本月至今錄410宗新盤成交,全月料少於500宗成交,料創25個月新低。事實上,市場原本預期4月有逾3,000伙新盤推出應市,不過4月已過了三周,期內面市之全新盤屈指可數,較為矚目的屯門御半山仍未開價。與之映襯的是,二手屋苑破頂成交的消息此起彼落,延續着樓價的升勢。

盈翠兩房逼近1千萬

美聯蘇順華表示,青衣盈翠半島9座中層F室,面積約523方呎,獲新買家在「不睇樓」下以約935萬元承接,折合呎價17,878元,創青衣屋苑兩房戶造價新高。上址連租約成交,現時月租1.87萬元,買家享2.4厘回報。原業主於2000年僅以265萬元買入單位,持貨18年升值2.5倍。

將軍澳新都城兩房戶造價直撲「7球」(即700萬元),中原伍錦基表示,屋苑一期2座一個頂層連天台戶,面積364方呎,兩房間隔,以698萬元成交,折合呎價19,176元,創屋苑一期呎價新高。上址原業主於2004年以156萬元買入單位,升值3.5倍。

北角老牌屋苑百福花園呎價破頂,中原施長達說,北角新盤即將開售,同區買家追落後屋苑,百福花園家福閣高層G室,面積543方呎,2房間隔,以836萬元成交,折合呎價15,396元,呎價創屋苑新高。原業主於1990年以99萬元買入單位,升值7.4倍。

夾屋浩景臺雙破頂

此外,夾屋亦創新高,港置文啟光表示,荔景浩景臺3座中層G室,面積642方呎,原業主1月開價約800萬元放售單位,見市旺反價至815萬元成交,折合呎價12,695元,造價及呎價同刷屋苑新高。原業主2015年以約585萬元購入單位,持貨滿3年物業升值39.3%。

寶盈車位145萬新高

另一方面,將軍澳寶盈花園車位創新高成交,美聯黃健霖表示,屋苑1樓單號車位以145萬元沽,原業主於2012年11月斥資31.8萬元購得,期內升值逾3.5倍。