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地產新聞
公屋癲價 呎嗌逾2萬
(東方) 2018年4月23日
樓價升勢與負擔能力脫節,原是港人最後上車希望的自由市場公屋,現時「四球」以下盤源亦所剩無幾。本報統計全港約30個主要公屋,同類放盤僅餘下約42個。部分納米戶叫價驚人,黃大仙鳳德邨有單位每方呎嗌逾兩萬元,挑戰同類市場全港最貴。

公屋在剛性需求帶動下,樓價持續被推高。上述屋邨中,目前有約114個已補價放盤單位,而最多可承做九成樓按的400萬元或以下盤源,只佔約36%。

屯門區同類細價放盤佔約30個已屬最多,其餘地區盤量均為「個位數」,馬鞍山、大埔及青衣等更已絕迹。

祥益地產表示,目前樓價屢創新高,吸引公屋業主放售單位,屯門良景邨、山景邨、建生邨及田景邨共4個屋苑,現時自由市場有約75個放盤,叫價225萬元起,當中400萬元或以下放盤比例僅佔約40%,較去年佔約57%明顯減少。

良景邨呎售萬四新高

該行續稱,屯門區現時部分屋邨單位放盤價高逾700萬元,如良景邨良賢樓一個實用面積531方呎單位,叫價達777萬元,實用呎價達14,633元。而目前同區樓價最貴公屋為建生邨樂生樓低層戶,成交價約400萬元。

買家心態同樣進取,良景邨呎價剛升穿1.4萬元,貴絕全區公屋。中原劉月華表示,該屋邨售出的良偉樓高層25室,實用面積153方呎,自由市場成交價215萬元,實用呎價14,052元,三年升值約92%。資料顯示,是次成交較區內舊紀錄約1.25萬元高出約12.4%。

粉嶺公屋回報逾3厘

粉嶺公屋以細單位為主,所以市場現有的6個放盤,叫價均屬「四球」或以下。世紀21奇豐黎樹森表示,區內公屋租金回報率普遍高逾3厘,所以受收租投資者歡迎。現時叫價最高為祥華邨祥德樓中層戶,實用面積381方呎,以400萬元放售,實用呎價約10,499元。

市區公屋雖然仍有少量細價放盤,但全部為納米戶,意向呎價更媲美藍籌屋苑。富誠地產潘祖兒表示,未補價公屋樓價升勢強勁,加上補地價金額高,以致黃大仙公屋放盤量不多,東頭邨、鳳德邨、黃大仙下邨及竹園北邨等現時僅餘下7個已補價放盤。

他續稱,上述4個屋邨中,就只有面積約100餘方呎單位,叫價低於400萬元,如鳳德邨碧鳳樓中層戶,實用面積147方呎,叫價300萬元,實用呎價20,408元。據了解,目前全港呎價最貴的公屋為青衣長安邨安泊樓高層27室,單位實用面積150方呎,售價245萬元,實用呎價約16,333元,上述鳳德邨單位叫價較現紀錄高約25%。

專家估納米樓續破頂

世紀21聯誠謝寶昭稱,觀塘及藍田一帶的公屋,目前有5個已補價單位放售,當中翠屏北邨佔3個,包括翠梓樓中層戶,實用面積145方呎,連每月7,100元租約,叫價280萬元,實用呎價19,310元。雖然叫價超高,但租金回報率仍達3厘。

資深財經專家林一鳴稱,私人住宅樓價急升,但市民收入增幅卻追唔上,因而令二手細價公屋需求增加。雖然現時400萬元以下同類放盤,單位面積愈來愈細,甚至是納米戶,但相信該類單位呎價仍會繼續破頂。