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地產新聞
屯門物流地 估值逾25億
(東方) 2018年4月23日
政府推出近五年以來首幅物流用地,該地皮位於屯門小冷水路,將於本周五截標。市場認為屯門區一帶基建、交通有優勢,相信截標反應會不錯,現時估值最高約25.6億元。

上述屯門第49區小冷水路與龍門路交界物流服務用地,鄰近香港內河碼頭,佔地約34萬方呎,可建樓面約85萬方呎。該地屬物流及貨運用途,可作存貨管理,包括訂單處理、收貨、品質檢查、集裝等,以及退貨管理,包括有問題組件的相關運輸、修理或更換等。

對上一幅政府批出的同類地皮,要追溯至一三年五月,當時青衣青鴻路與青衣路交界物流地,由淡馬錫旗下豐樹產業以逾16.9億元投得,每方呎樓面地價約1,850元。

每呎樓面地價料3千

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,屯門現有倉儲用途、物流倉呎價約1,000至2,000元,但相信港珠澳大橋帶動區內該類用地有需求,料每方呎樓面地價約3,000元,將貴過同區「麵包價」。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預料,屯門區有深港西部通道,及屯門至赤鱲角連接路等交通優勢,估計吸引本地、內地及海外資金競投。市場預計地皮每方呎樓面地價約2,000至3,000元,估值約17億至25.6億元。