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地產新聞
樓市五節棍之港元弱加息震盪風雨來
(林木地) 2018年4月21日
第一棍:港元弱加息震盪風雨來

港美息差拉闊,港元走資潮開始,金管局干預及銀行結餘下降,今年內本港加息步伐提速未定,發展商一手盤按兵不動,看來短期新盤市場銷售成息口向升前之樓市購買力試金石。

《免費報》指出,拆息趨升六月或加息,金管再買近190億港元。本港走資加劇,港匯持續偏弱於7.85弱方兌換保證價,金管局單日便四度入市承接港元沽盤,共買入多達146.8億元,為連日來最大規模一次,令日前銀行體系結餘進一步收縮至1461.51億元。紐約交易時段金管局又再買入43.18億港元,令銀行結餘進一步降至1418港元。

市場人士預料,套息交易仍會主導港匯弱勢,資金將持續流出本港,若三個月港元拆息升上兩厘,本港或有機會六月加息。

第二棍:細價居屋破頂成常態

細價樓破頂日日有,升市成為常態,好似有居屋貴過私樓,無他,供求問題也。單位越細供應少,價碼細細粒自然容易買得起同埋創新高了。

《太公報》謂,全港單日13宗癲價居屋貴過私樓,天麗苑呎價升破1.3萬稱霸天水圍。二手樓價破頂成常態,昨日市場最少錄13宗癲價,甚至出現居屋貴過私樓的現象。消息指出,入伙約廿年的天水圍居屋天麗苑,有迷你戶以逾1.3萬元呎易手,較一年前紀錄飆升32%,呎價超越同區私樓嘉湖山莊,登上天水圍樓王寶座。

第三棍:四叔助拳增低下層房屋

四叔呢輪頻頻出手,為爭加低下層房屋供應出力,啱啱一蚊租幅地比社聯,試行深水埗建100間組合屋,今次出地助拳,新嘗試始終有利大眾市民居住需求。

《免費報》話,恒地出地$1租社聯,深水埗建100間組合屋。本港房屋供應不足,公營房屋未來10年尚欠4.3萬伙。醞釀多時的組合社會房屋計劃終見曙光,社聯獲恒地以1元租出面積達2.3萬呎的深水埗南昌街重建地盤,租期兩年,料可建3幢、3層高的組合屋,室內配備水電、裝修、傢俬等,估計提供100伙、每伙面積約230呎單位,日後可拆卸重置。

屋宇署最新資料顯示,批出社聯申請於深水埗南昌街202至220號,建3幢、3層高的臨時住宅,面積達2.3萬呎,並註明採用組裝合成建築法的建築圖則。恒地發言人表示,該選址為舊區重建地盤,短期內全部平整後,將以1元出租予社聯,為期兩年。

第四棍:超人商廈峰迴路轉

超人賣出世紀大刁,中環中心買方股權變化同借貸一直峰迴路轉,今次市場傳出拆售消息,如屬實有機會又創高價紀錄也。

《阿爺報》指出,中環中心傳快成功拆售。去年底以天價易手的中環中心傳出首宗拆售成交。市場消息指,「磁帶大王」陳秉志所持的其中1層單位已獲洽購至尾聲,雙方經已擬定臨時合約。按單位面積約2.5萬方呎計,是次作價超過12億元,呎價約4.88萬元。

據了解,包括今次涉及單位,陳秉志目前放售3層樓面,意向呎價4.8萬元至5.5萬元。此外,市傳部分買家亦正部署拆售,意向呎價介乎4萬元至5.7萬元。

第五棍:誠哥出手撐長實

超人今年初公布退休,加上股市波動下,長實股價一路潛水,今次誠哥基金會增持長實,身體力行撐股價,亦可順道否定埋走資傳言,可謂一石二鳥。

《小超報》表示,李嘉誠6億增持921萬股長實。長和系主席李嘉誠今年3月中宣布退休後,事隔不足1個月便透過李嘉誠基金會,合共斥資逾6.1億元增持長實集團(01113)。據港交所(00388)資料顯示,李嘉誠在上周二(10日)至上周五(13日)一連4個交易日,於場內購入921.25萬股長實,佔已發行股本0.24%,每股購入均價介乎65.9686元至66.9398元。

有分析員認為,由於該集團現價對比賬面價值仍有不少折讓,加上本地地產股近期偏弱,李氏家族或認為是合適時機增持股份。