屯門「三料另類盤」65萬賤價拍賣

售價吸引的另類物業市場有需求，最近市場接連有「三料」單位推出市場，屯門怡樂花園一個只有三分之一業權、無契，兼銀主單位，開價僅65萬元拍賣。

1/3業權兼無契銀主盤

忠誠拍賣將推拍上述怡樂花園3座高層E室，該單位實用面積約414方呎，由於屬「三料」單位，故開價亦遠低於市價。以整個單位網上估值介乎約448萬至471萬元推算，三分之一業權市值至少約150萬元，而是次單位開價僅達市值的43%。

據悉，該單位於二○○七年的成交價不足80萬元，由三名業主持有，當中一份業權被銀主推出拍賣。市場上早前亦出現一個荃灣中心「三料」放盤，單位為法院令及無契物業，並只出售一半業權，開價80萬元，惟早前拍賣無人出價，單位最終被收回。

加多近山嗌1350萬

該行亦推拍粉嶺名都第5座高層D室，實用面積約454方呎，單位由業主及銀主一同放售，開價480萬元，並且為一開即售。單位估值約588萬至591萬元，開價至少較市價低近兩成。據了解，單位其中一個業主破產，而在另一業主同意下一併將單位推售。

近年入伙新盤亦出現銀主盤。環亞拍賣下周將推拍8項銀主物業，包括堅尼地城加多近山中高層C室，實用面積約377方呎，開價1,350萬元，實用呎價約35,809元，原業主二○一五年以1,043萬元一手買入。另外，旺角麥花臣匯1A座低層A室，實用面積約688方呎，開價1,500萬元，實用呎價約21,802元，原業主二○一六年一手購入價約1,160萬元。

至於早前原由一組業主持有，其後由銀主放售的31項物業，最近陸續沽出，當中馬鞍山海栢花園6座高層F室，實用面積424方呎，成交價662萬元，實用呎價15,613元。而大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,606方呎，則獲買家以1,628.5萬元承接，實用呎價10,140元。

本月新增銀主放盤不少為逾千萬元單位，荃灣環宇海灣1座高層F室，實用面積約914方呎，叫價1,700萬元，實用呎價約18,600元。而大坑名門2座亦有單位叫價4,000萬元放售。