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地產新聞
屯門「三料另類盤」65萬賤價拍賣
(東方) 2018年4月21日
售價吸引的另類物業市場有需求,最近市場接連有「三料」單位推出市場,屯門怡樂花園一個只有三分之一業權、無契,兼銀主單位,開價僅65萬元拍賣。

1/3業權兼無契銀主盤

忠誠拍賣將推拍上述怡樂花園3座高層E室,該單位實用面積約414方呎,由於屬「三料」單位,故開價亦遠低於市價。以整個單位網上估值介乎約448萬至471萬元推算,三分之一業權市值至少約150萬元,而是次單位開價僅達市值的43%。

據悉,該單位於二○○七年的成交價不足80萬元,由三名業主持有,當中一份業權被銀主推出拍賣。市場上早前亦出現一個荃灣中心「三料」放盤,單位為法院令及無契物業,並只出售一半業權,開價80萬元,惟早前拍賣無人出價,單位最終被收回。

加多近山嗌1350萬

該行亦推拍粉嶺名都第5座高層D室,實用面積約454方呎,單位由業主及銀主一同放售,開價480萬元,並且為一開即售。單位估值約588萬至591萬元,開價至少較市價低近兩成。據了解,單位其中一個業主破產,而在另一業主同意下一併將單位推售。

近年入伙新盤亦出現銀主盤。環亞拍賣下周將推拍8項銀主物業,包括堅尼地城加多近山中高層C室,實用面積約377方呎,開價1,350萬元,實用呎價約35,809元,原業主二○一五年以1,043萬元一手買入。另外,旺角麥花臣匯1A座低層A室,實用面積約688方呎,開價1,500萬元,實用呎價約21,802元,原業主二○一六年一手購入價約1,160萬元。

至於早前原由一組業主持有,其後由銀主放售的31項物業,最近陸續沽出,當中馬鞍山海栢花園6座高層F室,實用面積424方呎,成交價662萬元,實用呎價15,613元。而大埔比華利山別墅湖景道單號屋,實用面積1,606方呎,則獲買家以1,628.5萬元承接,實用呎價10,140元。

本月新增銀主放盤不少為逾千萬元單位,荃灣環宇海灣1座高層F室,實用面積約914方呎,叫價1,700萬元,實用呎價約18,600元。而大坑名門2座亦有單位叫價4,000萬元放售。