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地產新聞
遠金傳呎售6.1萬 問鼎商廈王
(文匯報) 2018年4月21日
「皇九」未坐暖 不足1月刷新紀錄

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)香港的瘋狂樓價,除因住宅物業供不應求之外,商用物業價屢創新高也應記一功。繼盛傳中環中心買家成功部署拆售物業後,市場再傳出金鐘遠東金融中心33樓全層獲買家洽購至尾聲,每方呎價格售逾6.1萬元,問鼎新一任商廈樓王。

日前中環地標商廈皇后大道中9號(市場簡稱「皇九」)頂層以每方呎6萬元易手,剛剛登上全港寫字樓呎價最貴紀錄,話音剛落便又傳出進一步破頂的個案。市傳金鐘遠東金融中心33樓全層,面積約10,800方呎,獲以每方呎61,111元洽購至尾聲,總成交額約6.6億元,倘成交落實,將迅速打破舊紀錄、並高出1.9%。

賣家13年賬面賺逾5億

據土地註冊處資料顯示,該項物業由董氏集團於2005年以9,285.76萬元承接,據公司註冊處資料顯示,登記董事包括董瑞萼等。據悉,董氏為西非國家尼日利亞華僑富商,為當地華人「四大家族」之一。物業去年中一度傳出以每方呎逾5萬元獲洽,惟一直只聞樓梯響。倘今次成交落實,物業將於13年間大幅升值6倍、賬面大賺逾5億元。

回顧年初以來,有機構統計,本港甲級寫字樓租賃需求今年首季上升,大中環區低空置率僅1.5%,中區甲級及超甲級寫字樓呎租升至每月134.3元及161元水平,刷新紀錄。利好情況下,期內商廈交投頻傳高價成交,2月灣仔會展廣場辦公大樓高層07至12室,面積約10,020方呎,一度傳出「賣殼」(公司轉讓)轉手,獲以5.511億元洽購至尾聲,呎價高達5.5萬元,惟有關「賣殼」成交有待核實。而1月,遠東金融中心29樓全層以5.68億元成交,折合呎價高達5.26萬元,僅次於今次33樓的洽購呎價。

玖瓏山車位480萬冠新界

作為商用物業之一的車位也同樣成為搶貨對象。沙田九肚玖瓏山再有車位成交價創出新界紀錄。據市場消息指,玖瓏山LG樓一個雙號車位以480萬元售出,創新界新高,打破早前同一屋苑450萬元的舊紀錄。原業主賬面獲利約345萬元或近2.6倍。