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地產新聞
屯門二手紛偷步反價
(東方) 2018年4月20日
屯門大型上車新盤快將登場,新鴻基地產(00016)旗下御半山樓書昨上網,最細一房面積僅304方呎起,料下月初開售,帶動區內連錄多宗二手偷步反價成交,嘉悅半島有單位反價20萬元仍獲買家追價購入,景峰花園亦嗌多30萬元放售。

近年樓價持續上升,促使買家加快入市,中原高級分行經理蔡偉傑稱,屯門區四月暫錄約120至130宗二手買賣,較上月同期增加,尤其是樓齡較新屋苑細單位,特別受追捧。

聚康兩房逼近600萬

鄰近御半山的聚康山莊連創新高價,屋苑2座高層H室兩房戶,實用面積428方呎,成交價595萬元,樓價創屋苑兩房標準戶新高,實用呎價13,902元,創屋苑歷史新高。據了解,同座中層同室單位,去年底售價僅約490萬元。

區內近期亦連錄業主反價個案,其中嘉悅半島實用面積447方呎單位,開價598萬元,反價20萬元,仍獲買家追價至618萬元購入,實用呎價13,826元。祥益營業董事胡志偉說,鄰近御半山的景峰花園實用面積463方呎放盤,叫價亦由470萬元,反價至500萬元放售。

御半山主打迷你單位

新一輪大盤開售潮快將啟動。新地代理總經理張卓秀敏表示,御半山的樓書昨晚已經上載至一手銷售資訊網,預料最快下周開價及開放示範單位,有機會下月初開盤。

她透露,項目共分兩期發展,第一期提供522伙,一房戶實用面積由304至312方呎,一房連儲物室單位面積由377至404方呎,上述兩種一房戶合共佔單位總數超過一半比例。而兩房戶面積由412至455方呎,兩房連儲物室單位為468方呎。

項目特色戶方面,面積則介乎731至867方呎,間隔三房設計,整項目只有4伙,屬頂層連平台戶,平台面積介乎379至574方呎。

事實上,區內新盤銷情價量兼備。美聯營業董事陳光裕稱,屯門區上車單位需求殷切,去年區內多個新盤如珀御、城‧點及THE PARKVILLE,開售均錄理想銷情,部分更已售罄或接近沽清,亦屢創新高售價。同時,區內二手指標屋苑瓏門的細單位樓價持續上升,其中7座高層J室兩房戶,實用面積472方呎,成交價840萬元,實用呎價17,796元。

他又說,御半山位處的景峰區,同區二手屋苑並不提供一房戶,該盤屬首度提供同類上車單位,相信會受區內分支家庭及區內、外投資者追捧,估計日後呎租可達40元或以上水平。

下月一手交投料回升

資料顯示,上述去年開售的新盤屢錄高價成交,當中THE PARKVILLE雖為單幢項目,但高層兩房戶成交呎價最高逾1.99萬元,料創同區單幢項目新高。至於城‧點去年首張價單推出50伙,折實平均呎價15,065元,料創屯門區新盤歷來開價新高,項目全數單位早前已告售罄。

此外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月缺乏大型新盤開售,月初至今僅錄約325宗新盤成交,全月料亦只錄約500宗一手交投,勢創25個月以來新低。公司本月暫錄佣金收入約1.5億元,全月料可錄3億元,按月料跌約四成。他估計,隨着御半山等大型新盤下月將開售,五月新盤交投量可望大幅回升至約2,000宗水平。

據一手銷售資訊網資料,同屬新地的將軍澳日出康城晉海II,其中約15伙加價介乎1至3.5%,該批單位於下周一起發售。