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地產新聞
長情業主離場 西環舖54年升值三百倍
(東方) 2018年4月20日
香港物業價格連年飆升,持有多年的「古董」物業,價值飛升變黃金。西環一個地舖以1,900萬元沽予舖位投資基金,成交價較約五十四年前購入價,大幅高出逾三百倍。鰂魚涌南豐新邨住宅單位四十多年升值逾60倍。

南豐新邨帳賺658萬

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱,以1,900萬元買入卑路乍街15至15C號地下J號舖,原業主於一九六四年十一月購入價僅60,960元,以此計算,該舖約五十四年身價上升約310倍。他透露,該舖面積約500方呎,現租客為涼果店,月租3.5萬元,租約至一九年二月,由於租客為前業主多年朋友,故現租值遠低市值。李氏打算將舖位「一開二」,預期每間租金3萬元,合共每月6萬元,租金回報約3.8厘。

老牌屋苑樓價多年來升值潛力優厚,中原楊文傑說,鰂魚涌南豐新邨8座低層B室,成交價669萬元,實用呎價17,110元。據了解,原業主一九七六年以10.9萬元買入單位,四十二年帳面獲利658.1萬元,升值超過60倍。

過去半年,香港物業不時錄得升值數十倍至逾百倍的成交。如北角半山珊瑚閣B座低層5室三房戶,於三月份以1,430萬元連車位易手,較一九七三年購入價9.91萬元高逾143倍。元朗錦綉花園有持貨三十九年業主,於去年十二月以1,000萬元沽出洋房,較一九七八年購入價約14.5萬元,大幅升值約68倍。

上環舊樓招標嗌3.2億

港島舊樓物業放售叫價進取。中原測量師行張競達稱,上環伊利近街36至38號約83%業權透過招標出售,意向價3.2億元,五月二十四日截標。物業現為一幢樓齡約五十九年的6層高物業,地盤面積約2,325方呎,地下設兩個舖位,樓上設有10個住宅,總實用面積8,081方呎。

若以現有樓面的83%粗略估算,意向呎價高逾4.7萬元。項目業主代表陳先生稱,早前曾想以5億至6億元放售,不過覺得放售價水平不切實際。