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地產新聞
新盤搶錢 海之戀加價三成
(文匯報) 2018年4月19日
資金流出香港速度加快,拆息已極速上升,但樓市火熱程度卻更甚,一手及二手連番加價破頂,情況繼續反常。長實荃灣西站海之戀昨將7伙貨尾大加價,個別單位相比10個月前加價最多28.8%,加幅幾乎是同期CCL升幅的3倍。計算20%折扣優惠後,7伙折實平均呎價28,325元,折實售價2,181.1萬至3,254.5萬元,折實呎價最高28,326元,料創荃灣標準戶新高。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

海景大單位呎價達3.5萬

長實昨日將海之戀兩張價單更新,分別為4號及5號,涉及7個單位,實用面積介乎770方呎至1,149方呎,間隔為3房連套房及儲物房、以及4房連套房、儲物房及工人洗手間。根據價單顯示,加幅最勁的6座47樓C室,屬於4號價單的單位,實用面積1,149方呎,去年6月價單售價為3,157.8萬元,但最新加價至4,068.1萬元,短短10個月賣貴910.3萬或28.83%,單位價單呎價由27,483元加價至35,406元。其餘6個加價單位,分佈於6座49樓及50樓B、C、D室,則一律加幅13.3%。

翻查資料,去年6月4日中原城市領先指數為158.92點,最新4月13日升至177.42點,10個多月內樓價期間升幅為11.64%。換言之,海之戀的升幅13.3%至28.83%,相比整體樓市升得更加多,最貴的一伙加價28.83%,較期間樓市升幅足足多17.19個百分點。

長實地產投資董事郭子威表示,海之戀至今僅餘最後7伙,鑑於區內全新臨海住宅供應不多,所以公司決定調升售價,增幅最高逾28%,預計將會以現樓形式推售。不過,雖然項目剛剛加價,但會視乎情況才推出銷售安排,不排除短期封盤,預期高鐵通車後可吸引內地客來港買樓。

長實高級營業經理封海倫指,整個海之戀發展項目已售單位達2,340伙,套現約277億元。其中海之戀累售963伙,套現102億元,另一期愛炫美亦已累售1,377伙,套現逾175億元,現餘下59個4房單位待售。

愛炫美餘貨亦有加價,22個指定4房單位加價最高3%,分佈於5A座6至19樓4房單位,加幅相對較海之戀輕微,折實平均呎價20,657元,並考慮於短期內加推單位。業界相信,由於大單位銷情普遍較慢,故發展商加幅亦相對克制。

事實上,長實最近加大力度軟銷愛炫美4房戶型,包括推出「戀上4房4激賞」,4名中獎者可獲10萬至100萬元的超市禮券。發展商最新更以一架流動宣傳車穿梭全港各區,市民可看到車內數以千計的模擬超市禮券飛舞,感受中獎喜悅。

雲端開齋 洋房呎價4.2萬

新地沙田雲端首錄兩座洋房成交,其中Premier 7洋房,實用面積3,740方呎,花園面積441方呎,天台面積827方呎,成交價1.59億港元,實用呎價42,513元。市場料該呎價創同區屋苑式洋房歷來新高紀錄。另一間Premier 5洋房,亦連花園及天台,實用面積2,938方呎,成交價1.12億元,實用呎價38,121元。

星灣御樓王7142萬成交

此外,恒地馬鞍山迎海.星灣御(迎海第3期),昨市傳以招標形式售出16座31及32樓B室複式戶,實用面積2,880方呎,成交價7,142.4萬元,呎價2.48萬元,成交價打破馬鞍山紀錄,成為馬鞍山樓王。

新地屯門御半山一直只聞樓梯響,不過今日或終於有新動作。新地代理總經理張卓秀敏表示,項目今天或會上載樓書,之後隨即開放示範單位及上載價單。面對屯門新盤開賣,利嘉閣昨日於該區新開分行,董事陳大偉表示,公司現於屯門有6間分行及近70人,年內打算屯門可以增至10間以上,人手增至100人。