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地產新聞
車位癲過樓 新界最誇
(東方) 2018年4月16日
香港車位價格升勢比樓價更驚人!今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交,屯門瓏門及元朗YOHO Town先後錄225萬元新高價車位成交,同登新界西北區車位王寶座,個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。大埔天賦海灣車位以300萬元售出,約三年升值近兩倍,升幅跑贏同期住宅樓價。

業內人士指出,車位需求殷切,各區車位做價持續急升,繼去年港島區車位王售價突破500萬元大關創歷來新高後,今年以來,其他地區亦屢錄破頂價成交。

綜合市場資訊及登記資料,今年內新界及九龍兩區最少有10多個屋苑誕生新高價車位王,個別屋苑車位王寶座更於短短三個多月數度大執位。

YOHO Town年內三破頂

事實上,新界西北區一向是全港各區中,車位售價較相宜地區,不過,今年區內各指標屋苑湧現大批售價200萬元或以上成交。

屯門區內最新指標屋苑瓏門,屢錄售價逾200萬元車位買賣,登記資料顯示,今年二月屋苑一個車位以225萬元成交,再創屋苑及新界西北新高,較屋苑去年十一月錄得的220萬元最高紀錄,再推高約2.3%。

元朗區車位售價亦追落後,區內指標屋苑YOHO Town車位,去年底最高成交價約192萬元,但踏入今年已突破200萬元大關,並三度破頂,近日再錄車位以225萬元易手,較今年二月錄得的220萬元區內最高紀錄,再推高2.3%。若與去年底屋苑紀錄相比,更大幅推高逾17%。而資料顯示,今年首季住宅樓價升幅僅約5至6%。

至於同區爾巒的車位售價升幅同樣凌厲,今年二月亦錄得車位以200萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年七月以102萬元購入車位,持貨約3年半升值96%。

除了新進屋苑外,新界西北區傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊,年初以來車位售價亦拾級而上,日前便有車位以新高價146萬元易手,較屋苑去年底最高紀錄129萬元推高逾13%。

天賦海灣3年升值兩倍

至於新界東不少屋苑車位售價更已衝破300萬元,其中沙田御龍山今年二月錄得車位以355萬元成交,原業主於一三年底以170萬元購入,持貨約四年多升值近1.1倍。同區溱岸8號上月亦有車位以352萬新高價成交,原業主於一三年七月以162萬元購入車位,持貨四年多升值近1.2倍。

同時,區內個別屋苑錄得車位升幅驚人成交。大埔天賦海灣今年初有車位以300萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年底僅以103萬元購入車位,持貨約3年大幅升值超過1.9倍。資料顯示,同期樓價升幅僅約26%。

領都持貨四年袋百萬

世紀21奇豐黎樹森說,粉嶺花都廣場1樓雙號車位以176萬元易手,創屋苑新高,同時追平同區碧湖花園之前所創最高紀錄,原業主於一五年以89萬元購入該車位,持貨約3年升值近1倍。

市區方面,近年樓價急升的將軍澳區,車位售價亦屢創新高,其中日出康城領都有車位於今年二月以221萬元易手,創屋苑新高,原業主持貨約四年帳面獲利102萬元。同區將軍澳廣場車位早前以253萬新高價售出,較去年底屋苑最高紀錄再升約一成。

市區新入伙豪宅屋苑車位屢錄短時間易手獲利個案,何文田天鑄車位於今年二月以490萬元易手,創九龍區歷來新高紀錄,原業主於去年七月以370萬元購入車位,是次轉售帳面獲利120萬元,短短約半年升值逾32%。