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地產新聞
樓市暗湧 啟德1號開齋即見紅
(東方) 2018年4月14日
港人港地項目九龍啟德1號(I)及(II)出現首宗二手買賣成交,亦是項目的「第一滴血」,啟德1號(II)兩房單位以1,190萬元售出,連同需支付的額外印花稅,原業主持貨僅七個月,帳面損手約130萬元。

需畀辣稅 帳輸130萬

美聯黃嘉仁表示,上述啟德1號(II)5座中層F室,實用面積563方呎,業主於去年九月以1,141萬元買入單位,持貨僅七個月就轉售,持貨至今升值49萬元,升幅約4.3%。

由於業主持貨未滿一年、但超過半年,故需要支付15%額外印花稅,未計釐印費和經紀佣金等開支,帳面已損失約130萬元。

二手樓價指數回落

據了解,該名業主於港島區成功物色心儀已久的單位,才決定壯士斷臂將上址脫手換貨,而單位最初叫價約1,230萬元,放盤十日即獲承接,期間減價約40萬元。

整體住宅樓價升勢亦無以為繼,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報177.42點,按周跌0.11%,連續三周創新高後回軟。至於CCL Mass、以及CCL(中小型單位)兩個指數,亦分別按周下跌0.28%及0.22%,最新報177.5及176.18點。

四個主要地區走勢各異,其中市區樓價表現較為失色,港島區樓價指數按周下挫1.64%,為走勢最差地區,最新指數報181.04點。而九龍區樓價指數則報174.25點,按周跌0.34%。

新界東及新界西樓價錄得增長,新界東指數報187.41點,再創新高,連升三周,累升3.37%。新界西指數報160.72點,為歷史次高,連漲兩周,累升約2.32%。