新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2203
地產新聞
嘩!第一城賣千二萬
(東方) 2018年4月14日
二手樓價持續癲升,十大藍籌屋苑四日內有半數破頂。最新高價成交為新界細價指標屋苑沙田第一城,一個實用面積逾800方呎單位,樓價直撲1,200萬元,創屋苑新高。同時,港島鰂魚涌太古城標準戶賣2,680萬元,實用呎價24,057元,呎價破盡屋苑紀錄。

新界藍籌屋苑不再細價。沙田第一城6座高層A室,實用面積819方呎,原則屬三房間隔,近日以1,188萬元登記售出,實用呎價約14,505元。是次成交金額創屋苑歷來新高,打破三月做出的1,150萬元的舊紀錄。

據了解,是次成交單位為屋苑面積最大的類別,同類單位近期最高叫價1,350萬元。市場消息透露,是次以新高價售出的單位,並未聞在市場放售,而市傳新買家有機會為同屋苑的業主,曾經聯名持有另一個低層面積較細的三房戶,但近期除名後,再入市增購單位。

二手樓市繼續癲,太古城呎價亦打破去年紀錄,標準戶貴過特色戶。美聯吳肇基稱,屋苑本月錄約10宗買賣,包括上述綠楊閣高層A室,實用面積1,114方呎,成交價2,680萬元,實用呎價24,057元,做價創屋苑標準戶新高,呎價更創全屋苑最高紀錄。據了解,原業主九六年以878萬元購入。

大圍愉景花園首越千萬

近日二手市況持續升溫,除上述沙田第一城及太古城外,近日天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園等,亦錄得全屋苑歷來最高價買賣,四日內,十大藍籌屋苑有5個破頂。

即使是二線屋苑,樓價亦要過千萬元。中原馮澤源稱,大圍愉景花園C座高層1室,實用面積689方呎,開價1,050萬元放盤,終以1,048萬元售,屋苑成交金額首度超越千萬元破頂,實用呎價15,210元,同創屋苑新高。

據了解,屋苑對上成交金額最高紀錄,為今年二月同面積單位以880萬元登記售出,按此推算,樓價推高近20%。

東環無樓睇 3客照爭

中原潘鈺恒稱,元朗YOHO MIDTOWN第1座高層G室,實用面積443方呎,換樓客718萬元購入,實用呎價16,208元,呎價創兩房戶新高。該行賴敏菁稱,東涌東環5B座高層7室一房單位,實用面積378方呎,無樓睇仍獲三客爭購,終售595萬元,實用呎價15,741元,創同類新高。

質素較低的單位亦出現高價成交。美聯詹毅揚稱,火炭銀禧花園6座中層兩房戶以720萬元放售,減價8萬元後售出,成交價712萬元,同類望山景單位樓價首破七球,實用呎價約13,961元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,今年樓價升勢一定會較去年有所放緩,美國及香港息差拉闊,加上港元匯價下跌,令金管局出手買入港元,有機會令銀行同業拆息上升。

他補充,若果資金流出的情況加劇,香港將會跟隨加息,對樓市買家一定會構成心理影響,加上私人住宅落成數字增加,對市場帶來壓力,預期今年樓價只有數個百分點的溫和升幅。

港樓去年升幅冠亞太

此外,萊坊發表二○一七年第四季《全球住宅城市樓價指數》,追蹤全球150個城市一般住宅樓價變化,香港去年為44個亞太區住宅市場中,樓價升幅最大的城市,去年第四季香港樓價較一六年同期錄14.8%增長。

不過,該行紀言迅表示,雖然本地需求推動香港的樓價於去年顯著增長,但預計今年樓價的升幅將會放緩到5至10%。