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地產新聞
啟德1號(II)首錄二手 蝕130萬
(文匯報) 2018年4月14日
樓價連升23個月之際,二手市場出現冰火市。「港人港地」項目啟德1號(II)錄得首宗二手成交,即時「見紅」,原業主持貨僅7個月,扣除辣稅後賬面蝕走約130萬元。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

不過另邊廂,藍籌屋苑相繼破頂,鰂魚涌太古城新錄2,680萬元成交,刷新標準戶歷史造價新高;沙田第一城造價直撲1,200萬元,節節破頂。

太古城分層賣2,680萬

美聯黃嘉仁表示,啟德1號(II)首宗買賣成交,涉及5座中低層F室,實用面積563方呎,屬兩房間隔,獲本港永久居民以1,190萬元承接,折合呎價約21,137元。據悉單位原叫價1,230萬元,議減幅達40萬元。原業主於去年9月以約1,141.8萬元購得,是次轉手賬面雖獲利48.2萬元,唯由於持貨僅約7個月,須支付15%額外印花稅SSD,涉及辣稅178.5萬元,扣除辣稅後賬面蝕手約130萬元。

另邊廂,繼日前港島康怡花園及九龍美孚新邨均創歷史新高價後,各區藍籌屋苑亦爭相破頂。市場消息指,太古城綠楊閣高層A室,實用面積1,114方呎,作價2,680萬元易手,折合呎價24,057元,成交價創屋苑分層戶新高。原業主1996年以878萬元買入,持貨22年賬面獲利1,802萬元、升值逾2倍。

銀禧山景戶首破700萬

同時,據土地註冊處顯示,沙田第一城6座高層A室,實用面積819方呎,於3月份以1,188萬元登記成交,折合呎價14,505元,成交價創屋苑新高,較舊紀錄1,150萬元再高出3.3%。原業主於2004年以336萬元買入,持貨14年升值2.5倍。

同在新界區銀禧花園中層首破「7球」創新高,美聯物業詹毅揚表示,該行剛促成一宗沙田銀禧花園一個山景戶成交,單位以約712萬元易手,屬屋苑山景單位成交價新高,首破「7球」。

單位位於銀禧花園6座中層G室,屬2房間隔,實用面積約510平方呎,建築面積約653平方呎,原業主早前以叫價約720萬元放盤,單位獲新買家以約712萬元承接,實用呎價約13,961元,建築呎價約10,904元。原業主帳面獲利約252萬元,升值約55%。