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地產新聞
青衣商住地兩年貴3倍
(東方) 2018年4月12日
香港地價近年不斷飛升,青衣寮肚路商住地昨由宏安地產(01243)以逾8.6億元奪得,每方呎樓面地價8,491元,呎價較兩年前批出的同區商住地,大幅高出近3.3倍,貴絕青衣。發展商透露項目將主打迷你戶,總投資額約13億元。

地政總署公布,上述青衣寮肚路與亨美街交界商住地以8.673億元批出,中標財團為宏安地產,為出價最高的投標者。以最大可建總樓面逾10.2萬方呎計算,每方呎樓面呎價約8,491元。

總投資13億 建300伙

青衣區對上一幅批出的土地,為青衣細山路的商住地,於一六年五月以超過9.38億元批出,當時每方呎樓面地價僅約1,980元,相比下今次批出的寮肚路地皮,呎價高近3.3倍。

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,集團很高興中標投得地皮,計劃打造為「The Met.」系列,預計住宅樓面約8萬方呎,主攻面積約200方呎的開放式單位,預計提供約300個單位,暫未決定會否興建商場,總投資額約13億元。

該集團對上一次買地為去年第二季,不過當時並非透過政府土地招標奪得,而是向中國城市建設及俊和收購馬鞍山白石耀沙路地皮的全數權益,市傳作價逾27億元,其後在同年九月公布以24.41億元售出項目六成權益予碧桂園(02007)。

該幅青衣寮肚路商住地上周五收到25份標書,有份入標財團還包括長實集團(01113)、信和置業(00083)及會德豐地產等大型發展商,另遠洋集團(03377)、碧桂園及萊蒙國際(03688)等中資財團亦有參與。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,地皮中標價屬預期之內,但考慮早前投標反應熱烈,認為地價應可以再高些少,亦可見中資出價較低。

落成呎價料最少萬七

他指出,今次批出的寮肚路地皮地勢較高,現時每方呎建築費要約5,000元,估計將來實用呎價至少約1.7萬元起。

對於剛批出的寮肚路地皮樓面地價較兩年前急升,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,現時市況較兩年前好得多,地價已被搶高,加上當時批出的同區細山路商住地有「超級斜坡」,並曾錄得流標紀錄,故相比下呎價有明顯差距。

事實上,同區私人屋苑二手市況最近亦有強勁表現,區內指標屋苑灝景灣日前就有標準單位創出全區新高價,該屋苑7座高層A室,實用面積856方呎,連租約成交價達約1,628萬元,屬青衣區標準戶售價新高,實用呎價19,019元。