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地產新聞
青衣地兩年貴3倍 宏安8.6億中標
(文匯報) 2018年4月12日
在中美貿易爭端及加息陰霾下,本地發展商出價依然勇進。上周五截標的青衣寮肚路、亨美街交界商住地,地政總署公佈以8.673億元批出予宏安地產,以可建樓面約10.2萬方呎計算,每方呎樓面地價8,491元,符市場預期,不過仍較2年前同區地皮造價高近3.3倍。宏安表示項目總投資額約13億元,將興建300伙,主力發展200呎開放式單位。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

是次商住地皮上周五截標時收到25份標書,反應熱烈。最終由宏安地產以8.673億元中標,對比之前市場對其估值為6.14億至9.8億元,中標價屬市場預期範圍內。業內人士指,由於發展商需於地面自費興建一個作業樓面不少約9,000方呎的公共交通總站,並計算入總樓面內,項目如作純住宅發展,每方呎樓面地價其實或逾萬元。

總投資13億 主攻開放式

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,項目佔地約14,376方呎,位處發展成熟的社區,預算可建住宅樓面約8萬方呎,計劃發展為「The Met.」系列住宅。至於商業樓面會如何發展,他稱未有具體定案,暫傾向發展純住宅項目。

至於擬建單位面積,宏安地產物業發展部總經理程德韻表示,小型單位及靈活彈性的付款方法受市場歡迎,因此該地計劃主力發展約200方呎開放戶,預計總投資額約13億元。

區內地價2年升逾3倍

翻查資料,青衣區對上一幅批出的土地為青衣細山路商住地,於2016年5月以逾9.38億元批出予佳明集團,每方呎樓面地價僅約1,981元。換言之,青衣區地價於2年內升近3.3倍。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預料,項目落成後每方呎可賣約1.7萬元起,估計總發展成本約11億元至13億元。