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皇九呎價6萬獲洽 問鼎商廈王
(文匯報) 2018年4月11日
本港寫字樓呎價再挑戰新高。市傳中環地標商廈皇后大道中9號34樓全層,獲以每方呎6萬元洽至尾聲,倘成交落實,勢刷新全港寫字樓呎價新高,挑戰去年底中環中心逾5.58萬元的紀錄。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

全層成交價或逾5億元

資料顯示,中環大道中9號頂層34樓,面積約8,570方呎,由於大廈設計關係該層面積較其他樓層小。物業獲以每方呎約6萬元洽購,按此計算洽購價或高達5.14億元。據土地註冊處資料顯示,業主早於1994年以公司名義,斥1.8億元購入,倘落實成交,物業24年間將大幅升值3.34億元或1.8倍。

目前全港寫字樓呎價最高紀錄,由今年初中環中心創下,該廈全幢獲以中資牽頭的財團以天價402億元承接,呎價55,854元;倘今次「皇九」洽購落實,則較目前紀錄再高出7.4%。事實上,「皇九」目前最高呎價紀錄,為今年1月中層戶以4.8萬元創下。

同區2舊樓傳19億沽出

同區舊式商廈亦獲洽,市傳皇后大道中49至51號金銘樓全幢及利源西街1號永昌樓全幢獲以19億元洽至尾聲,有指新買家為本地發展商。資料顯示,金銘樓及永昌樓樓齡分別約50年及45年,樓高6層,兩地盤佔地面積共3,018方呎,獲批發展為一幢樓高26層的寫字樓,可建總樓面逾4.5萬方呎。

據土地註冊處資料顯示,金銘樓業主啟全有限公司,於2010年以4.13億元購入全幢。至於永昌樓業主都豐有限公司,於2012年以6.06億元購入全幢。兩公司的登記董事均為劉耀新。倘今次兩廈成交落實,物業期內賬面升值8.81億元或46%。