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地產新聞
另類盤拍賣貼市價照搶
(東方) 2018年4月10日
盤源短缺下,拍賣場上曾被冷待的另類盤,亦被高價搶購。今年首三個月,至少錄20宗相關拍賣成交,主要為500萬元以下中小型住宅;有業內人士指,首季拍賣場另類物業成交,按年增10至15%,料未來同類放盤有約5%升幅。

另類物業放盤,包括銀主盤、法院令物業、事故單位,以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出,部分另類物業受到投資者追捧,主因是看好該類物業的升值潛力;以法院令物業為例,不時因屬無契,未能承做按揭,但該類物業一般購入價,都會較市價低約兩成,有投資者會購入後將單位出租。

他又指,拍賣場上不乏銀主物業放盤,而買家以用家為主,故成交價通常較貼近市價。

龍德苑賣650萬創新高

現時市場銀主盤累積平均數量由120至150個,不過,現時銀主盤亦「來得快、去得快」,銀行收樓速度加快,但市場吸納速度亦較以往高。他預期,未來另類物業放盤量尚有上升空間。

早前有居屋銀主盤拍賣成交價創新高。赤柱居屋龍德苑一個C座中層03室銀主盤,實用面積526方呎,以650萬元自由市場價成交,實用呎價12,357元,較開價580萬元搶高大約12%,成交價更創屋苑新高。

事故兼銀主單位亦獲買家承接。小西灣居屋富欣花園4座低層K室,屬銀主及事故單位,實用面積431方呎,一月時綠表開價130萬元拍賣,並為一開即售,不設收回,單位終以一口價售,實用呎價僅3,016元。據負責單位拍賣的忠誠拍賣行表示,上址市值達約400萬元,是次開價大幅低市價67.5%,拍賣前亦收到約10組客戶查詢。

康麗園無契戶7客爭購

同屬事故單位的還包括將軍澳日出康城首都2座左翼中層單位,實用面積681方呎,於環亞拍賣以580萬元開拍,終以586萬元成交,實用呎價8,605元,同類單位市價達800萬元,成交價較市價低約27%。

開價低於市價的無契樓,近年成為不少投資者爭奪目標。觀塘康麗園D座低層6室連車位,法院令無契物業,實用面積425方呎,開價308萬元,獲7組買家競投爭奪,最終以413萬元售出,呎價約9,718元,較開價高34%。

樓齡高的大廈及唐樓都不乏買家追捧。樓齡達54年的尖沙咀溫莎大廈A座低層H室,開價480萬元,以514萬元成交,實用呎價10,983元,為大廈呎價首破萬元。深水埗汝州街234號兩個唐樓高層單位,實用面積同約633方呎,分別以391萬及360萬元成交。