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地產新聞
無契樓難按 需一筆繳清
(東方) 2018年4月10日
另類單位做價一般都會低於市價,吸引不少用家及投資者入市,但購買該類單位時,買家要注意的事項不少。

收足業權或要擾攘多年

如無契物業一般不能向銀行承做按揭,買家需要一筆過支付樓價全額,故需要準備足夠的金錢。而不足整份業權的單位,買家需要收回剩餘部分的業權,才能使用或出售單位,因此有機會擾攘多年才能成功收回整份業權,故選購此類物業的買家,要有心理準備承受一定風險。

購凶宅前先查能否承按

另外,部分單位或會因日久失修,內籠殘缺不堪,買家購入單位後需花額外金錢修理。有部分單位的原業主,更因欠下管理費或其他雜費等,令買家在購入該單位時需一併支付欠款。

至於有意投資凶宅的話,資深投資者伍冠流表示,即使有能力支付事故盤樓價的全數,亦建議先查詢單位是否能透過銀行承做按揭,以便日後再出售單位時,向相關買家提供可獲貸款的證明。

他又指出,該類單位「凶」的程度亦反映其投資價值,令人吃驚的程度愈低愈好,一般而言,單位發生過謀殺案為最凶,其次為自殺,而最令人容易接受的是自然死亡。